导语澳洲人民感慨中国投资人对澳洲热情不减，而更多市场观望者则被狠狠刺激了一把。想要入市？先观察清楚这五大黄金要素！

王健林可谓是中国地产界的扛把子。。。

王爸爸每年说出的金句，连起来真真儿可以绕地球好几圈啦。。。

在聊起赚钱的话题，他说，“先定一个小目标，赚他一个亿”；

在国内演讲，他说，“什么清华大、北大，都不如胆子大”；

在耶鲁大学演讲，他说，“什么哈佛、耶鲁，都不如自己敢闯”；

在提及自己的商业帝国，他说，“住宅地产是小学生；商务地产、写字楼、度假村是中学生；商业地产是大学生。”

首富的话可谓是“话糙理不糙”。

相较于普通投资，商业地产收益颇高，在其蓬勃发展的今天，中国投资人对于澳洲的商业地产兴趣越来越浓厚。从目前澳洲商业地产的现状看，市场繁荣，正是投资人利用市场机会的好时机。

当中国海外投资人群及投资金额的不断增长，华人海外投资进入“平民化时代”。当投资讯息眼花缭乱，中国投资者究竟如何投资，才能获得更多资本利益？

商业地产与住宅地产是既有联系，运作起来又完全不同的概念，住宅地产以销售论回报，商业地产以经营论成败。

选择商业地产投资的五大黄金要素，请收好！

地段可以说是投资商业物业的第一先决条件，也是决定商业物业未来价值的首要条件。

市中心的繁华闹市区显然收益颇高，但对于二级中心迭起的澳洲各大城市来说，一些郊区的地块重新开发后也颇具潜力。

最热闹的地方不能与收益最高的地方划上等号，建议投资人根据商业物业的不同性质以及自身的承受能力，详细咨询诸如CBRE等大型国际投资公司的顾问团队，再做出最佳选择。

商铺是商业物业投资中非常重要的一部分，很多商业物业都会带上“临街商铺”的加分项。

所谓“临街商铺”，便是人们容易看见，也方便走入进行消费的店铺。

大家都知道，很多消费行为的发生并非因为购物而购物，而是在逛街的过程中产生购买欲望，从而发生购买行为。而铺子好不好租，能租到多高的租金，与消费力是否旺盛显然直接挂钩。

因此，若要下手，繁华街道铺面值得关注。

无论是投资商铺还是商业地块，便利性都将影响其增值空间。

举个简单的例子，热门区域商业地块开发成住宅，但却没有足够的停车位；黄金地段的购物中心，入口处的交通规划却无比糟糕。

这样便利性不足的商业物业，其增值空间必将受限。建议投资人，多观察，严判断。

每个繁华地带，必定会形成繁荣商圈。

这并不一定局限于在城市的商业中心，澳洲城市中的各个城区都有或大或小的商圈这些集中了娱乐、餐饮及办公楼的商圈，是活动中心，这对物业投资是否升值有重大影响。

繁荣刺激消费，带来资产稳步上升；而若整体冷清，必定导致商家撤离，投资不利。

若现在看起来一切都很好，以后是否会改变？

城市发展更迭，本来热闹的商业中心，因为附近居民迁移，生意可能一落千丈；而原本毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个大型基建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。

城市的整体规划对商业物业的价值具有极大影响。了解城市近几年的规划，将为投资人的资产保驾护航。

文中数值的*表示大约

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