从今年八月一号，也就是下周二起，澳洲有三家银行计划再次上调房贷利率。

（图片来演：搜狐）

这项上调的政策又把矛头指向了房产投资者和广大海外购房者，自住买家也将受到牵连。

本次升息的三家银行包括了西太平洋银行（Westpac Bank）旗下的子银行：墨尔本银行（Bank of Melbourne）， 南澳银行（BankSA）以及圣乔治银行（St George）。

（图片来源：westpac） 

澳媒称，尽管目前澳洲的通货膨胀率处于疲态，银行负债成本下降，按常规而言，房贷利率应该会下降，然而多数银行还是选择了在金融市场中上调利率。

西太平洋银行作为在澳洲境内第二大供应房屋贷款抵押的银行，其之前就曾表明，他们将同时裁减高风险的抵押产品，保护既有的借款者遭受因为过低利率带来的损失，当然这样同样也是为了符合行业内的规定。 

（图片来源: SBS） 

同时，西太平洋银行也提高了只付息贷款利率，提高自管退休基金的利率，收紧贷款条件和审查过程来缩减房产投资者的数量。

（图片来源：westpac） 

专家称，对于投资者而言，两年期的投资型本息同还的贷款产品的利率将升高31个基本点到达4.39%。

三年期的贷款产品将下降五个基本点到达4.44%。

而以五年和六年为期的贷款产品都会下降10个基本点，降至4.69%。

对比用本息同还的贷款产品（P&I）， 只还利息贷款（IO) 的产品利率上调幅度更大，对于投资者而言又是当头一棒。

期限为一年到两年的投资型只还利息贷款（IO)利率将上升13个基本点，利率预期高至4.99%。

而以三年为期的同类型产品的利率也将上升3个基本点，到达5.09%。

（图片来源：VIP Mortgage) 

对于自住购房者而言，以两年为期的本息同还的贷款产品（P&I)，其利率将上升11个基本点，年利率预期到达4.19%。

相反，三年的同类型产品的利率将下降10个基本点，四年和五年的产品将同时下降20个基本点。

对于自住型，一年和五年为期的只还利息贷款（IO) 的固定利率，其上升分别至4.74%和5.14%。

而本息同还（P&I）的贷款产品的固定利率则将开始从4.34%起算。

根据银行的声明表示，如果已经在银行办理了业务的顾客，银行确认新的利率比他们之前所固定的更低，那么，他们可以使用新的较低的贷款利率。

反之，如果已有贷款产品的利率比新利率还低，那么，他们也有权按照之前固定的利率支付贷款。

(图片来源：中华网）

总而言之，在银行中已经完成贷款流程的客户，不会受到任何影响！

以7月28号为期，也就是本周五，Suncorp银行将对本银行内的所有的固定利率投资贷款进行利率调整。

（图片来源：Stockland） 

还没有完成贷款流程，以及即将贷款的新的银行客户，需要按照新的利率办理贷款产品。

同样，在银行中已经完成贷款的客户不会被此改变影响。

据了解，在Sunsorp银行内的一年期Home Pack Plus贷款产品的基本利率将上升18个基本点，三年期以及五年期的同类型产品将上升30个基本点。 

（图片来源：Naritas Finance）

Suncorp的银行发言人表示, 此举是为了符合在相关监管机构中，与投资性贷款和只付利息贷款的相关上限规定。

房贷利率的提高，影响的是购房人每月的月供成本。

对于希望贷款购房的投资者而言，房贷利率的上调还是对房款总额高的房子影响更大。

（图片来源：搜狐）

但是，房屋价格会不会因此而被调整仍是未知数，不管是对本地或者国际购房者而言，此番上调使得在澳洲购房更加艰难。

当然，对于银行而言，提高房贷利率能够使银行的资金成本上涨，使银行资本充足率保持在较为安全的数值上。

如此看来，

在澳洲生活。

好像变得愈发的辛苦。

在本月初，澳元兑美元的汇率突破0.78, 之后在七月中，澳元更是暴涨1.5%，澳元兑换人民币汇率也是一路“突飞猛进”，让许多有意在澳洲购房自住或者投资的海外人士隐隐担忧。

更有，今年的新洲新税政策把外国人购房附加税由原来的4%加至8%，这样一来外国买家所需要的购房税高达13%。 

如今，银行的房贷利率更是上调，澳洲的紧缩的购房政策有意紧缩澳洲的房屋市场，当然也使想在澳洲买房的人“举步维艰”。

可是，澳洲的经济目前也是还处于回温期，如此打压房屋市场，缩减海外购房者的的交易空间，不禁让人想问：澳洲经济还想恢复吗？想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》获得一手新鲜资讯。