政府反悔规划密度 或重挫悉尼西北开发

2017年07月21日 澳洲新闻


来自:每日地产ozreal



新州政府发布《西北优先增长区土地使用和基础设施建设实施计划书》,要求降低悉尼西北优先增长区(North-West Priority Growth Area)未来开发地的建筑密度。


这意味着,州政府承诺增加悉尼住宅数量的承诺将无法兑现,而部分小开发商和地主,将因此受到沉重打击。


“政府反悔,部分开发项目套数锐减70%”


在2013年,为了增加住宅供应量,西北增长区得以重新规划,从乡村变身为住宅区,而且不受建筑密度的限制,这也反过来吸引了大量的土地创富投资(Land Banking)和开发提案。


然而,在今年5月下旬,新州规划和环境部门(Department of Planning and Environment)却在西北增长区包括Vineyard,Riverston,Schofields和Marsden Park等区域(距离CBD大概50-60公里),规定了最高建筑密度,导致有些开发地预计建设的房屋数减少了近70%。


当时,计划书中的政策改变只在网络进行了发布,并未通知相关各方。从5月22日开始,规划和环境部门进行了为期28天的意见征询,以解答相关质疑。现在,开发商不得不提高在建房屋的价格,同时,地主们也不再为开发商所追捧。


“从公寓降级到联排别墅,开发土地价格猛降”


一家开发商的负责人表示:“虽然目前这些提议的政策变化还没有正式实施,但在提交开发申请的时候必须要考虑进去。”


据这位负责人透露,西北增长区的所有开发商都在做最坏的打算,准备以超过90万澳元的价格出售联排房屋。对于那些以修建更多公寓为目的的开发商来说,此次政策变更绝对是当头一棒,他们更愿意建设65万两房的公寓。


这位负责人补充表示:“新的计划书对减轻住宅负担,可以说是百无一用。如果非要说起的作用的话,只能是开发商由于房屋数量减少而面临损失,不得不为了收支相抵而提高房价。”


位于Tallawong Road(靠近未来Cudgegong Road地铁站)的有些开发地原计划能开发出600套公寓,但是现在也只能开发140套了。由于“每公顷35座住宅”的限制,其他这一带的开发地原预计开发230到260套公寓,现在套数也已减少到70套。



Box Hill一位业主拥有的2公顷开发用地,由于这里现在允许修建的联排房屋数从90间下降至50间,而再次估价后,这片的土地的价值也由1200万澳币跌到700万澳币。


这位业主表示:“政府实际上就是暗地里重新做了规划。这不但对土地拥有者不利,对首次购房者来说更是晴天霹雳。”


“理想很丰满,现实很残酷”


然而,新州规划和环境部门的发言人表示,提议的住宅密度改变是为了应对变化的市场趋势和丰富房屋的类型,政府不希望新建的房屋全是公寓。他说:“新的建筑密度反应了整个西北增长区内各个小区间的性质和位置,建筑密度最高的地方围绕商店、服务站和交通枢纽;而最低的建筑密度区则靠近外缘。”



不过刚在Marsden Park拿下95公顷土地的开发巨头Stockland表示,这些新出来的密度规定,对Stockland的影响有限。因为他们的工程基本是巨型的造城项目,由于土地的广阔,他们在建筑密度的安排上有更大的操作空间。


但对于一般开发商或者普通地主来说,这种变化无疑是沉重的打击。据悉,本地区最重要的Blacktown议会,已经向州政府递交了文件,强调他们对于此次政策改变的担忧。







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