【关注房产】王健林的大清仓到底预示着什么？,江苏侨外移民微信公众号文章

近日，“国民公公”王健林的一系列举动在投资圈里引发了轩然大波：这位以房地产起家的首富先是将万达13个文化旅游城项目和76家酒店以631.7亿元的“包圆儿价”贱卖了，又将自己的王牌资产——大同、南昌和崇州等三家万达广场——转手他人。山雨欲来风满楼，地产巨擘跳楼甩卖式的“大清仓”，让人很难不产生“楼市要变天了”的疑惑。那么，“房事”真的就要一蹶不振了吗？下一个投资机遇又将在何方？侨外海外资产配置专家在这里就为您好好分析一下。

房企普遍缺钱

房价下跌可能性大

其实，王健林此次跳楼大甩卖并非一时兴起，2017年一季度末的数据显示，万达商业的资产负债率已达到惊人的70.61%，处于非常危险的地步。然而这样的负债率还远远低于行业平均水平。据了解，目前国内142家地产企业负债总量接近3.4万亿。侨外海外资产配置专家表示，从明年开始，地产行业未来四年的偿债规模都将居高不下，所以万达此次调整，只能看作是债台高筑之下房企的一次断臂“自救”。

侨外指南：中国各大房企均负债严重

和王健林一样“卖卖卖”的还有房地产巨头——SOHO董事长潘石屹。近日，潘石屹公开表示，中国尤其是二三线城市房子过剩的情况非常严重，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，SOHO也正在加快速度甩卖房地产。分析认为，在融资收紧的情况下，房企的资金链压力将不断加大，潜在的信用风险将越来越高，房地产业行业将迎来新一轮洗牌，房价下降也将成为大概率事件。

升值快租金高

国人纷纷赴德置业

过去几年，国内楼市的稳步上升让不少投资人赚得钵满盘盈，如果未来中国房地产回归居住价值，不再具有更好的投资价值，高净值人士又该如何让自己的财富继续升值呢？侨外海外资产配置专家表示，“东边不亮西边亮”，投资欧洲房地产是一个不错的选择。

对投资者来说，德国的房地产目前潜力非常巨大。数据显示，2016年德国私人住宅平均价格上涨了7%，其中大城市的涨势尤为惊人：巴伐利亚州州府慕尼黑和首都柏林的平均涨幅都高达11%，而国际知名金融城市法兰克福则涨幅最高，达到惊人的19%。与此同时，房租上涨幅度也非常可观，排名第一的慕尼黑上涨约6.4%，平均房租30.10欧元（约340元人民币）每平米，法兰克福则以每平方米26欧元（约203元人民币）的价格位居第二。所以德国房地产无论是买来坐等升值还是出租收取高额租金，都是非常不错的选择。

侨外海外资产配置专家：德国大城市房价涨幅惊人

德国楼市的巨大潜力也吸引了越来越多的中国人前去置业。数据显示，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量已从500套增至1000套，翻了一番。柏林的华人中介表示，购房的中国人只有一半是在德国生活的华人，剩下的一半均来自国内。由此可见，不少希望进行海外资产配置的高净值人士已经盯上德国房地产这块“肥肉”了。

盈利福利兼得

西"黄金居留"促双赢

除了德国之外，西班牙的房地产也被很多国人看好。数据显示，目前在西班牙投资的中国企业已达200多家，其中投资房地产的企业占就多达60家。除了企业之外，对西班牙感兴趣的普通投资者也比去年多了80%。

吸引投资者西班牙置业的原因当然首先是西班牙房产持续升值。数据显示，西班牙房价今年第一季度已增长了6.3%，远超去年同期4%的水平。其中大城市房价涨幅尤为猛烈：巴塞罗那上涨了21.7%，继续领跑西班牙楼市。而首都马德里也不遑多让，呈现出大幅度走高的趋势。

“房事”疲软，跟侨外这样配置海外资产就对了

除此之外，西班牙楼市的火爆也和该国的“黄金居留”有一定关系。只要购买50万欧元以上的房产，就可以移民西班牙，方便地打理自己的房产，同时还可以通行其他申根国家，享受欧洲发达国家福利和教育资源。这样方便贴心的移民政策，吸引了无数海外投资人前去置业。

希腊方兴未艾

投资洼地引人期待

近日，中国民营企业巨头复星集团高调宣布，将斥资79亿欧元（约合600亿人民币）在希腊雅典南部旧机场Hellenikon建造欧洲数一数二的海滨度假村。据了解，改项目建成后将集豪华住宅和酒店、赌场，展览及音乐中心、购物中心等为一体，预计每年吸引超过100万游客。复星的“大手笔”在希腊 “攻城掠地”也正是基于对希腊房地产前景的看好：希腊房地产的价格自08年债务危机以来持续下跌，如今已经跌去四成左右，正处于投资洼地，未来的升值空间显而易见。

侨外指南：希腊房价正处于投资洼地

外国居民购买25万欧以上希腊地产就可以获得5年期长期居留权的签证也促使越来越多投资人前去置业，据了解，该政策实施四年来，申请人数始终在稳步上升中，2016年申请人已达1550人，比 2014年的455人翻了两番。

侨外海外资产配置专家表示，在国内楼市不景气的今天，投资欧洲房地产不失为一个明智之举。西班牙、葡萄牙、希腊等国便捷的购房移民政策，更可让您在财富升值的同时，获得当地居留，从而享受当地优质生活和社会福利。对此，在西班牙、葡萄牙等国家当地均设有分公司的侨外集团可以助您一臂之力，我们不仅能为您在当地甄选一手精品房源，还能为您在海外的置业、安家、教育、移民等问题提供全方位的解决方案。

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