号外!温哥华房产持续走热 房屋空置税又添了另一把火

2017年07月22日 WNBI全球投资地产精选


去年底温哥华地产市场由于15%海外买家税出台而平静了一段时间后,又再度炽热,并且海外买家数量急剧上涨,大有汹涌之势。

 

BC省财政部调查数据显示海外买家数量仍在持续增加,不过由于本土买家数量增长更为猛烈,导致海外买家其实只占据了整个市场额的一小部分。

5月份温哥华海外买家数量较上月增长了68%


5月份市场总成交的14,824套中,海外买家成交436套,较上个月增长了68%,不过只占据市场份额的2.82%。比例非常之低。

 平均价格和中间价格都有上涨


本月海外买家购买的物业价格不是非常高,同时更倾向于购买楼层更高的物业。平均购买价格是$855,646,较上月下降了22%;不过中位价格是$575,000,比上个月高20.7%。数据说明海外买家购买的最高价格和最低价格之间差距越来越小。

 

100万-300万价格区间的物业购买量增长最为显著

 

本月成交的436套物业中,100万以下物业共348套,较上月涨了69%;100万-300万区间的物业共75套,较上月涨了78%;300万以上的共13套,较上月涨了8.3%。显然成交量一直在持续增长,中间价位的物业增长更为明显。

 

从上面分析能看出来,显而易见的是海外买家虽然一直在持续增加,但是占据温哥华整个房产市场的比例还是非常低。目前不明朗的是为什么海外买家一直在持续增加,但还是占比如此低?一个很好的解释就是本地买家的增长速度太猛烈,远远超过了海外买家的增长。

 

根据最新出炉的6月大温房产数据显示,6月大温房屋销售量公寓独占鳌头!

不过,温哥华从7月1日起开始对6个月内无人居住的房屋征收1%的房屋空置税。换算下,100万加元的房子,每年收税1万加币(约51,000元人民币)。


不过,有二套房的屋主先不着急哭,以下六种情况是可以避免交空屋税的。

1.房屋处于遗嘱认证程序中

2.房屋已取得许可正进行大规模装修

3.屋主居住在医疗机构

4.房屋在近期将转手出售

5.房屋有出租限制

6.屋主或者租客多数时间因工作、读书需要,居住在该物业,虽然他们在别处拥有自住物业

所以,政府的目的很明显,空置税不是为了给房价降温、打压房市,而是通过税收将空置的房屋释放到租房市场,以缓解房租居高不下,租赁市场房源缺乏的难题。温哥华市府也曾呼吁,想避免可能交纳空置税,请于7月1号前把房屋出租。

加拿大权威机构Padmapper,5月发布的加拿大近期的各主要城市房租报告,可以看到以下数据显示,温哥华租金涨幅排名第一。


一居室每月可租1940加币(约9894元人民币)

一年下来,租金收入可高达23,280加币(118,728元人民币)。这样一来,不仅不用交1%的空置税,每年还有这么一大笔收入!

 

这个政策的出台与施行,恰恰反映了温哥华供不应求的住房需求,看来房价不仅会持续上扬,租赁市场也是极其火爆!



原文转载自BUSINESSINSIDER网站及大温房产局




扫一扫添加维越国际微信咨询小助手


免责声明:WNBI全球投资地产的文章所使用素材版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原作者看到,欢迎联系我们或直接在本公众号留言,我们会在后续的文章声明中标明。如觉侵权,我们会第一时间删除。谢谢!


收藏 已赞