房市降温，买家请谨慎
多年以来，悉尼和墨尔本的房价一直呈现增长的态势，但是在最近几个月，这股态势逐渐减缓甚至出现了倒退的现象。
就在上周末，悉尼的房屋清空率只有58%，比起去年同期的73%下降了许多。
这也让许多房产行业的专家表示，房市泡沫已经破裂，并警告买家在接下来至少6个月的时间里都不要轻易买房。
在悉尼工作超过30年的房产专家Robert Klaric表示，自己终于有底气宣布房市的繁荣期已经结束。
“其实这已经是我目前见识过的澳洲房市最繁荣的一段时期了。从2012年开始就一直在稳步上升，过去三年的涨幅更是达到最高。”
“但是明年，整个房市大概从7月开始会有所调整并转向平稳，届时会有许多便宜的房子可以挑选。”Klaric表示。
本周一，澳洲统计局（ABS）公布的房产数据显示，悉尼在包括9月的这一季度里，房价下降了1.4%，这也是悉尼自2016年年初之后第一次出现价格下滑。
墨尔本的房价虽然上涨了7%，但是也比去年同期减少了一半。
据AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，这很明确地显示了永远走不到头的房市增长终于走到尽头。
“我觉得房市的繁荣期已经结束，但这主要是针对悉尼和墨尔本而言。”
“正如ABS的数据显示，悉尼的房市已经开始衰退。墨尔本其实还是有一点强劲的，看上去它是要跟着悉尼一起下滑，但它的人口增长得更多，故而还能支持下房价。”
在悉尼房市最繁荣那两年，全悉尼的房子可以增加$370000，但是现在一些悉尼业主发现，房子越来越难卖出去了。
在Hunters Hill的一套房得花差不多200天才能卖出去。
并且，本来报价600万的房子，最后得降价到480万才有人买……
Oliver指出，即便不在悉尼和墨尔本买房，首次置业者们也得先等等再下手。
他预测估计得有18个月，房价才会上升。至于现在也不会出现房市崩溃的现象。
“我们会经历房市崩溃吗？可能不会，除非我们的利率提高或者失业率提高。我觉得现在就是一次市场自我修正而已。在2005、2008以及2012年，我们也看过悉尼的房价下跌，所以现在其实也不过是房市自我修正，是健康的表现。”
珀斯、达尔文和堪培拉的房价在上季度也出现了下滑，而阿德莱德和布里斯班则出现小幅度上升。
虽然现实已经很明显，但许多房产中介仍旧不想承认房市繁荣期已经结束。
“上市拍卖的物业数量可能会有所不同，但是清盘率是不会骗人的。上周六说清盘率是58%，但实际数字可能会低很多，而中介也不会给。他们只会说‘我们仍在交涉’或者‘客户要求不能泄露’。”Klaric说道。
随着房市的发展减缓，大家在考虑买房时的想法也会发生变化，会逐渐从购买期房转向寻找生活质量高的地方。
“买家会逐渐想要一些生活设施齐备，可以满足生活质量的地方。如果有一个区域达到这些要求，那么它的房价受影响就比较小了。”
Klaric也提醒置业者们，看清整个市场走势，再等至少六个月说不定还能买到价格便宜的房子。
本周房产拍卖行情
每年圣诞前都是淡季，对很多人来说也许是捡漏的时机。
昨天，墨尔本有1320间房产拍卖，清盘率69%，中位价$760,000澳元。
悉尼有510间房产拍卖，但只有182间的结果上报，所以清盘率70%这个数字显然不够精准，中位价$1,070,000澳元。
来源：Dailymail
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