今日美国权威发布: 买房和卖房最顶级的美国10大城市!

2017年12月15日 美地置业北美房产之桥


独家报道,严禁转载!

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美国房地产市场已经成为卖家的天堂,有限的可售房源库存推高了房价。不过实际上,全美各地的房地产市场差别很大。例如,强劲的经济和就业增长才是推动买方需求和房价的上涨的主要成因,而失业率较高,就业市场疲软的城市则会有所缓解。



同样,住宅供应量紧张促使房价上涨速度加快,出现加价抢购的情况,这也就是我们所说的卖家市场Seller's market。反之,可售库存量过大导致房价难以升值,购房过程中议价空间较大,也就是我们所说的买家市场Buyer's market。



根据USA Today今日美国最新报道,美国权威房产调研公司 Owners.com基于房屋销售和挂牌价格的平均差异、挂牌上市的平均天数以及库存房屋的平均数量,给出了美国十大卖家市场和十大买家市场。


全美10大卖家及买家市场



Owner's.com的统计报告显示,在全美范围内,房屋平均售价低于上市价格6,282美元(即可议价空间),平均房屋上市至售出时间为96天。


5个最抢手的卖方市场


1. 加州旧金山(San Francisco)



失业率:3%

独立屋售价中位数:940,221美元

高出标价平均价格:27,702美元(无议价空间,需加价抢购)

平均上市时间:56天

平均上市住房数量:3,086


2. 加州圣何塞(San Jose)



失业率:3%

独立屋售价中位数:130万美元

高出标价平均价格:24,963美元(无议价空间,需加价抢购)

平均上市时间:60天

平均上市住房数量:1,314


3. 华州西雅图(Seattle)



失业率:4%

独立屋售价中位数:547,816美元

高出标价平均价格:5,473美元(无议价空间,需加价抢购)

平均上市时间:64天

平均上市住房数量:4,083


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4. 华州波特兰,俄勒冈州(Portland, Ore.)



失业率:3.9%

独立屋售价中位数:415,046美元

高出标价平均价格:7,219美元(无议价空间,需加价抢购)

平均上市时间:74天

平均上市住房数量:3,483


5. 德州达拉斯(Dallas)



失业率:3%

独立屋售价中位数:448,360美元

高出标价平均价格:4,187美元(无议价空间,需加价抢购)

平均上市时间:66天

平均上市住房数量:9,834


除此之外,最畅销的卖方市场还有萨克拉门托(Sacramento)、奥斯汀(Austin)、北卡罗来纳州罗利(Raleigh, N.C.)、图森(Tucson)和丹佛(Denver)等地区。


5个最好的买方市场


1. 芝加哥(Chicago)



失业率:4.7%

独立屋售价中位数:302,898美元

低于标价平均价格:16,015美元(议价空间较大)

平均上市时间:108天

平均上市住房数量:9,683


2. 弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)



失业率:4%

独立屋售价中位数:255,737美元

低于标价平均价格:11,959美元(议价空间较大)

平均上市时间:104天

平均上市住房数量:2,703


3. 费城(Philadelphia)



失业率:4.4%

独立屋售价中位数:272,112美元

低于标价平均价格:13,973美元(议价空间较大)

平均上市时间:115天

平均上市住房数量:5,952


4. 杰克逊维尔(Jacksonville)



失业率:3.3%

独立屋售价中位数:255,144美元

低于标价平均价格:15,229美元(议价空间较大)

平均上市时间:102天

平均上市住房数量:2,085


5. 康涅狄格州哈特福德(Hartford, Conn.)



失业率:4.3%

独立屋售价中位数:277,086美元

低于标价平均价格:12,105美元(议价空间较大)

平均上市时间:116天

平均上市住房数量:559


其余的顶级买家市场还有纽约-纽瓦克(New York-Newark)、迈阿密(Miami)、圣安东尼奥(San Antonio)、阿拉巴马州伯明翰(Birmingham, Ala.)和休斯敦(Houston)地区。


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洛杉矶西区

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洛杉矶豪宅区

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橙县

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【约巴林达第14刊】$130-150万独栋

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【长滩第四刊】$90-150万独栋精选

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