墨尔本土地价格单月飙升6.5%创下新高!

2017年12月15日 澳洲置业




11月,要在墨尔本远郊地区购买一处434平米的土地建造新房,其成本上升了6.5%,中位价达到31.85万元,创下新高。这一数据由项目经销商Red23测量而得,至此,土地价格在过去12个月上涨了31.5%,是现房价格增长幅度的三倍,土地新房的标准成本也上涨至约55万澳元。


一年前,墨尔本土地中位价为24.25万澳元,与悉尼相比存在很大优势。而现在,悉尼土地中位价为47.5万澳元,墨尔本在这方面的优势在迅速减小。


在全球经济危机之后,墨尔本土地价格一直相对平稳,平均在20万到21.5万澳元之间,而随着人口迅速增长、新的土地供应短缺,该市土地价格已大幅上升。


很多首次置业者及移民都是通过购买远郊未开发土地进入房产市场,然而人们不禁担忧,若此增长速度持续下去,此类土地价格会愈发昂贵,令人难以负担,新建住房的供应也将减慢。



在一些案例中,开发商在开工之前需要进行必要的基础设施建设,却很难找到承包商,因此,新土地的所有权确认期会大幅延长,有时甚至长达20个月,许多土地交易都是被迫完成的。某些在Gumtree网站上登广告的土地,其交割期甚至延长到了明年的八月份。


咨询公司BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)于上周发表了一份报告,里面提到,由于公寓稍有供应过剩之势,价格随之下降,更多人选择购买公寓或长时间租赁公寓,因此墨尔本明年的土地市场可能回落,土地价格也可能下降。


在新的经济增长区域,如Clyde, Clyde North、东南部的Cranbourne 以及西部的Wyndham Vale和Point Cook,土地价格在一年内上涨了50%甚至更多。


Clyde有七处活跃的开发项目。在12月成交的土地中位价为37.9万澳元,而一年前仅为24.25澳元。Point Cook的一处土地上次成交价为32.5万,而此次则售出了48.6万澳元的价格。


Villawood地产公司获得了澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)颁发的一枚维州地区奖章,其总裁Rory Costelloe以此提出警告,认为地价的飙升有害无益,因为“价格如果上升太快,总有一天会跌下来”。



Costelloe先生表示:“我们必须制止土地价格飙升的现象,表现出一些克制力,不然我们早晚会把现今的繁荣经济一手毁掉。”


然而,他的此番评论却激怒了一些业内人士,他们称Villawood本身就是哄抬地价的开发商之一。


目前,Villawood旗下的Delaray Estate正在出售Clyde一处面积448平米的土地,报价为35万澳元。而在四月份,Delaray许多类似面积的土地都是以30.8万的价格成交的,价格低出了13%。


项目推荐



墨尔本西南Wyndham Vale精品大面积别墅Manor Lake


  • Manor Lake社区地处Wyndham Vale城区的中心地带,这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一,吸引了数十亿元的基础建设投资。

  • 社区内自身配套相当成熟,之前只卖给澳洲本土人士,现在首次拿出部分地块全球发售,机会难得!




项目距离墨尔本市中心37公里车程38分钟项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁5分钟可达西南区重镇Werribee车程距离墨尔本国内机场15分钟,国际机场25分钟


距离Werribee规划中的大学城仅7公里

未来的大学城将是西南区投资的优点

-距离Werribee规划中第二CBD商业中心近8公里

-距离Werribee海湾仅15公里

-距离墨尔本Avalon国内机场仅28公里



区位快速可达Westgate 高速,小区拥有从Manor Lakes到Werribee火车站的直达车(438路),同时将会有更多直达Geelong 和市区车站的直达车。



Manor Lake为Wyndham Vale规划建设的一个超级大型社区,该区域享有良好的配套设施,区域内拥有多处开放空间、操场、公园、湿地包括10公里的人行和自行车道, BBQ区,篮球场等设施。


除此之外区域还拥有从幼儿园到大学一体的教育资源,值得一提的是Manor Lakes大学是一所拥有先进艺术和表演设施的国际化学院,该学院是维多利亚最大的学校之一,可以容纳2500名学生,也提供小学等低年级学生的托管服务。



不仅如此,Manor Lakes未来将拥有包括知名的零售品牌Coles, Liquorland and McDonald在内的60,000平方米零售空间的大型购物中心,里面医疗中心、药店、邮局、咖啡馆、餐厅等应有尽有。




  • #配有医疗中心和药房的Manor Lakes Central购物中心
    #儿童托管中心和幼儿园
    #Our Lady of the Southern 
    Cross Catholic小学

    #运动场、篮球场、登山路线和自行车道
    #带图书馆和孕妇保健看护的地方社区中心
    #湖泊、湿地、游乐场、烧烤设施和开放区域
    #健身站,紧沿步行道/自行车道
    #Lollipop Hill Creek

  • 距离墨尔本CBD驾车约40分钟



  • 出门便是Manor Lakes Shopping Centre购物中心,图书馆,幼儿园,学校




  • 驾车10分钟可达Werribe 火车站,多条公交也可直达




  • 步行11分钟可达Wyndham Vale 火车站



  • 驾车13分钟可到Princess Hwy,直达墨尔本CBD



  • Shopping购物

  • 曼诺湖畔别墅小区内有包括Coles(大型连锁生鲜及日常用品超市)以及McDonalds(麦当劳)等饮食及购物设施

  • 曼诺湖畔别墅距离Werribee全新大型综合性购物中心–太平洋城,仅7公里

  • Education教育

  • 别墅区内设有学前班至高三的Manor Lake学校,提供世界级水平的软硬件教学设备

  • 此外,小区内还设有天主教背景的Our Lady of the Southern cross 天主教小学,知名的马基诺学校天主教学校也近在咫尺10公里以内还包括知名的希戴尔基督教学校,西博学校。


Wyndham Vale 幼儿园
Our Lady of The Southern Cross 小学
Manor Lakes 中学
Werribee Secondary 中学
Westbourne Grammar school 中小学
Manor Lakes P-12 College, Wyndham Vale, VIC 公立学校



本公司主推保留楼盘







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