大撤离?李嘉诚全家已完成大移民!

2017年12月29日 环球移民英国移民


李嘉诚又卖楼了!


12月20日中午,消息从香港传来:李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。



这个购物中心叫“和富荟”,总面积大约1.675万平方米(包含地库),总成交价20亿港币,相当于每平方英尺1.11万港币,或者每平米10万元人民币。



2012年2月,李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币;现在5年半过去,售价竟然达到了20亿港币,大涨了207%。即便是扣除这种税费,最终纯利润也达到了9.21亿港元,可以说成绩非凡。



也许有人会说:香港住宅价格动辄每平米二三十万,商业物业也因为供应量不大而非常昂贵,怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米?



上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置,它在港岛,距离“北角地铁站”只有300来米,位置算不上“一线”,也够得上“二线”。

但问题是,这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下),住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”,主要用来囤积码头的货物。



大厦密度很高,面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角第一排),是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅底商,有相当面积在地下,再加上楼龄比较老、档次偏中下,所以单价比较便宜。



上图是通过百度实景地图看到的和富中心、和富荟。



上图是商场门口的小马路。



上图是商场门前上方的天空,压迫感十足,是典型的香港模样。

也就是说,李嘉诚从2012年到2017年,在自己早年开发的物业里炒了一次楼,而且战绩辉煌。这次套现了相当于2.56亿美元的现金,对于他在欧洲的投资肯定有支持作用。

近年来,李嘉诚一直在卖卖卖,卖北京、上海、广州的物业,也卖香港的物业。在出售“和富中心”之前,他刚刚以402亿港元的价格,出售了高档写字楼“中环中心”75%的权益,相当于每平米30万元人民币。



上图:右侧玻璃幕墙的高楼,就是中环中心。

而在出售“中环中心”之前,他于今年9月卖掉了山顶道两幅宅地,套现了20亿港元。在今年7月,李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称,以144.97亿港元现金的价格出售“和记环球电讯有限公司” ……

不用再列举了,反正过去三四年,李嘉诚家族从香港和内地套现了超过千亿的资产,大部分投资到了欧洲,部分投资到了澳洲或者加拿大;而他的两家旗舰公司——长实、长和也都把注册地从香港迁移到了“开曼群岛”。

总之,一句话:你们不是说“香港是李家的城”吗?那么好吧,我走总是可以的吧。


最近,网上出现不少嘲笑李嘉诚的言论:

老超人看走眼了,李嘉诚2013年就卖了那么多房子,要是持有到今年,估计还得涨价50%,李嘉诚错过了上百亿,再看看英国脱欧后,英镑资产全线贬值,自从李嘉诚宣布从中国大陆撤资以来,长和公司的股票已经下跌了约30%。最近,李嘉诚的资产净值,已经缩水到四年来的最低水平。李嘉诚失算的是对中国经济、中国楼市的误判!但从财务报告来看,46%业务放在欧洲的长和实业上半年净利润达到149.21亿港元,依然是赚钱的,而且赚的还很多。欧洲版块税前利润超过10%。

超人就是超人,远远不是我等屌丝能够企及的,你以为李嘉诚在英国裸奔,其实他早就做好了对冲,2015年底的报告显示,长和集团的速动资产中,英镑仅占11%,而欧元仅占5%,在速动资产中最大的则是美元,占比达到40%,意味着即便英镑大幅贬值,也不会影响长和的资产。恰恰最近美元大涨,估计老李又大赚了不少。而他已经56%的资产投资在了欧洲,据说已经买下的大半个英国,占他总资产的37%,基本都是公用事业类的股权,在9月23日李嘉诚以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务51%的股权,这是近期最大的一笔投资,这是自英国脱欧公投成功以来,英国脱离欧盟后,吸引的一大笔海外投资。有分析认为李嘉诚最近频频卖房,就是跟这笔收购筹资有关。

其实,李嘉诚的投资跟巴菲特很像,玩的就是现金流,马云当年也去拜访李嘉诚,他清晰记得,李嘉诚跟他讲过一句话,算是对成功的总结,那就是你一定要找到一个业务始终赚钱,即使其他业务都不赚钱,这个业务也能养活你。可见李嘉诚对于现金流资产是多么的看重,而他在英国投资的公用设备基本上都是这类资产,不管经济怎么样,你每月得用水、用电、用天然气,只要你过日子他就赚钱。

按照李嘉诚的评估,英国脱欧之前这些都是有价值的资产的话,那么当最近英镑贬值,资产缩水,美元升值之后,这个价值将更加明显。就好比,一只鸡一天下2个蛋,让你用20个蛋去换,你觉得挺值,因为大概10天就回本了,有一天突然来了寒流,买的人怕冷不愿意出门了,这只鸡10个蛋就卖,还是每天下2个蛋,这时候你会怎么想,当然是有多少要多少。巴菲特和李嘉诚就是这个思路,他们绝不是价差交易者,他们要的是下蛋能力。显然中国的房地产价格过高,租售比过低(李嘉诚的物业租售比要远远高于其他同行),已经快被绝育了。既然不具备下蛋能力了,自然就要被抛售。更何况投资的最基本原则就是,君子不立危墙之下,作为炒房的祖宗级选手,李嘉诚吃过见过,更加明白这个道理。而这个时候,恰巧一堆傻子往上冲,无心插柳柳成荫,顺便卖了个高价而已。



文章摘自香港港真,版权归作者所有,





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