墨尔本郊区,买地建房成本一个月猛涨6.5%!你从来不关注的这些区,地皮价格已经突飞猛飚....

2017年12月14日 澳洲地产博士


在墨尔本郊区购买一块434平方米的土地用于建造新房子的成本在11月份猛涨了6.5%,达到了新的中位数价格$318,500澳元


在过去的12个月中,土地价格上涨了31.5%是现有房价增长率的三倍,将标准的买地建房套餐的费用提高到55万元。



墨尔本的地皮价格,越来越接近悉尼

一年前,墨尔本购地建房的价格中位数是24.25万元,相比悉尼具有很大的价格优势(中位价格大约是47.5万元),但现这一差距正在逐渐减小。

墨尔本的地皮价格一直相对平稳,在全球金融危机之后平均在20万元至21.5万元左右,但由于人口增长强劲,缺乏新地皮供应以及开发商榨取短期利润,价格大幅上涨


过去12个月,土地价格的涨幅对比


*榜单是按2017年土地的中位价排序的。


北边的郊区Beveridge涨幅最大,达到63.7%东南区的Officer、Clyde和Cranbourne排在榜单前五位。


然而,如果这种增长步伐持续下去,外围的郊区绿地(许多首次置业者和移民进入住房市场的切入点)将变得难以负担,新住房的供应将减缓。


政府的基建计划

会进一步拉高土地的价格?

在州政府宣布拨出300万元购买快速发展的Cranbourne East的火车站地皮之后,一条通往Clyde的铁路线距离实现又迈近了一步。


政府一直计划建设Cranbourne火车线路,以服务Casey以南地区爆炸式增长的人口。预计到2025年,将有超过24万人生活在Cranbourne East / Clyde地区


但是,虽然这一举措是朝着正确的方向迈出的一步,但新的Cranbourne East火车站站将启动并运行的时间还不得而知


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