新西兰最年轻的总理Jacinda Ardern上任以来，一项是以雷厉风行著称，这位前DJ的总理在处理工作上一向是说到做到，丝毫不拖沓。

此前，Jacinda Ardern向民众承诺，一旦自己当选澳洲总理，那便要禁止外国人在新西兰买卖房产，地产！

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目前，禁止外国人购买新西兰现房以及土地的首席禁令已经正式进入议会启动立法步骤！

今天，新西兰贸易部长David Parker正式向新西兰国会提交立法！

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为《跨太平洋伙伴关系协定》的商讨争取时间，也为新政的早日实施打好基础！

预计下周新法案正式进入一读；

同时，作为紧急立法，新西兰各部门给予此项立法缩短立法流程，可谓是开辟了特殊通道；

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新年后，新西兰国会将继续二读三读；（三读是世界各地大部分立法机关通过法案的过程，因法案需要被读三次而得名。）

并且给出了实施时间：

- 今天（周四）引入国会；

- 下个星期进入一读；

- 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快；

- 新年后国会将继续二读三读；

- 3月底之前通过并实施；

民用住宅定纳入“敏感土地范围”

新西兰住房部部长菲尔·特福德（Phil Twyford）和土地信息部部长尤金尼·塞奇（Eugenie Sage）宣布，明年3月底之前通过并正式实施！

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新西兰政府宣称，此次的政策改变主要是修改《土地法》，修改现行的海外投资法，将民用住宅定义为敏感资产。

非新西兰居民或新西兰国籍人士将无法购买任何的新西兰房产。

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只有新西兰公民和新西兰永久居民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。

外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源。

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买房将分几等人

并列出了一下的房产购买等级：

一等：新西兰公民和澳洲公民，不受影响

二等：新西兰永久居民和澳大利亚永久居民（PR持有者）。

可以买房但需要满足去过一年在新西兰居住满183天的要求。

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三等：不满足第二等的新西兰永久居民和澳大利亚永久居民（PR持有者）和新西兰其他非永久性居民签证。

买房需要得到新西兰海外投资办公室审核后才能购买房产和土地。

四等：利用房产公司及信托机构购房。

外资股份大于4分之1的需要海外投资办公室审核。

五等：外国人及海外买家

不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。

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根据民众意向统计，也有超过70%的新西兰人同意Jacinda Ardern“一棒子”打死海外买家的做法。

政策留了哪些口子？

但同时，此项新政拥有两个豁免权

第一个允许任何人购买土地，并建立一个新房出售，从而增加新西兰的住房供应。推倒旧房重建的也将获得豁免。

第二．非新西兰永久的居民签证，如果证明自己准备在新西兰长期居住生活工作，可以获得豁免。

但是，这些非新西兰、澳洲公民和PR持有者，在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了。

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目前，由于改革影响的只和新加坡和新西兰的少量贸易政策相悖，房产部长PhilTwyford说，在新西兰立法之后，如果和新加坡方面无法达成协议，那么会再在法律中增补一条，将新加坡增补至澳大利亚人同样待遇。

Jacinda Ardern称，要像澳洲一样的整治房市！

此前澳洲政客意识到了海外买家大规模投资导致了澳洲房价上升速度影响了澳洲房市的健康发展。

但是！

即使澳洲不断出台了“海外买家不得购买二手房”“添加空置税”“提高土地税”“征收更高印花税”“取消海外资产可在澳洲银行贷款”等政策后，澳洲的房价还是没有得到良好的控制。

（图片来源：News.com.au）

澳洲房市和新西兰房市十分的相似，这项新规一旦实施并取得良好的效果，澳州势必也会跟进！

同时澳洲经济学家预测，在新西兰实施新政到澳洲跟进的政策“真空期”，大量的新西兰海外投资商和买家将暂时簇拥到澳洲，澳洲的房市势必会受到新西兰政策改变的冲击。

未来澳洲除公民和PR不得购买现房的日子，估计也不远了！

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