1、 产权拥有期

　　中国：70年产权　　澳洲：永久产权

2、 产权取得时间

　　中国：现房交割后一段时间　　澳洲：现房交割时

3、 期房首付款条例

　　中国：签合同时付30% 　　澳洲：签合同时付10%

4、 期房贷款（澳洲房产贷款）

　　中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂

　　澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

5、 还款方式

　　中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

　　澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

6、 交楼及资金风险

　　中国：如有烂尾楼，买家受害

　　澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

7、 市场及法律情况（澳洲房产法律相关）

　　中国：正在提高　　澳洲：成熟规范

8、 法律保障

　　中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

　　澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益

9、 再次贷款

　　中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

　　澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

10、 信用体系

　　中国：不健全　　

澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）

11、税务优惠

　　中国：通过投资房退税额度很低

　　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税　

12、买房优惠

     中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

     澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税

由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

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