【澳洲房价预测】澳洲权威地产研究机构SQM:2018年澳洲房价预测

2017年12月15日 澳洲房产投资





 

 


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尽管目前部分重要房地产市场

房价增长放缓,

澳洲权威地产研究机构SQM

预测2018年澳洲整体房价将出现大幅上涨。


SQM研究主管Christopher先生在

《2017年澳洲房地产繁荣与衰退报告》

中指出:

2018年墨尔本房价预计上涨7-12%,

悉尼预计上涨4-8%,

首都堪培拉预计上涨5-9%。


以下为预测产生的“基本条件”:

银行监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)维持当前贷款政策不变,澳元汇率及银行利率保持稳定。


    由于近期悉尼房价略有下跌,悉尼2018年强劲的增长前景着实令人意外。Christopher先生表示,预计2018年上半年悉尼房价将缓慢增长,但下半年将恢复强劲增长态势。这与2015年下半年悉尼房产市场走势类似——2015年末房价出现下跌但2016年迅速恢复,在之后几个月中房价增长10万澳元。



Christopher先生预计2018年霍巴特将取得最高房价涨幅,可达13%布里斯班房价增长势头同样强劲,预计涨幅可达3-7%珀斯和达尔文预计将进入“第一年”恢复期,2018年房价预计均将取得1-4%的增长。


    然而,一旦利率上升以上预测也将出现变化。澳洲审慎监管局任何举措是市场的一个“未知变数”,可能完全扭转澳洲房产市场走向。

    Christopher 先生还说道,“今年年初审慎监管局采取行动限制投资贷款实为明智之举。若当时审慎监管局未及时采取行动,悉尼和墨尔本房产市场将失控,这种情况下激进的货币政策极有可能导致2018年房价出现大幅下滑。”

 

情况一

情况二

情况三


利率上调可能对墨尔本和悉尼的影响更为显著,即使上升0.25%也可能导致两大城市2018年房价涨幅出现下降。若利率上升0.25%,悉尼房价涨幅将可能降至3-6%。若利率上升0.5%,墨尔本房价涨幅则将可能降至5-9%。


    然而,Domain集团首席经济学家Andrew Wilson对于澳洲2018年房价走势持不同看法。他表示:“2018年悉尼房价涨幅可能不会达到8%,最高涨幅仅可达4%。”

    此外,相关业内人士认为,尽管经济不断变化,明年霍巴特房价有望取得高达20%的增长,与市场表现排名第二的首府城市拉大差距,租回报率将维持在5%以上。由于布里斯班仍需解决当地就业问题,房价暂时不太可能出现大幅增长,但预计涨幅仍将高于5%斯房价增长将接近其最低水平。



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