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根据工党政府上台前的承诺，百日新政中最重要的禁止海外人士购买新西兰现房终于要开始兑现了！

昨天下午，工党政府宣布，即将开始推动禁止海外人士购买新西兰现房的立法。

来自Stuff的报道

连路透社和新华网都报道了

虽然工党的政策目前还有许多模糊的地方，但是目前所流出的信息并不阻止房哥给大家答疑解惑，顺便分析一下目前最新的动向。

今天下午2点，该法案将第一次公开，不过截至房哥发稿时，还没有披露出更多细节。

什么时候开始禁止？

目前还没有给出具体的时间表，因为该法案今天才会被正式引入国会。

房哥此前文章介绍过新西兰立法的周期。

（房哥周末辟谣：别轻易相信坊间传闻的内阁法案）

讲到了在新西兰其实立法普遍很慢。

如果一切都能够按照工党计划的来的话，今天引入国会，下周就可以进入一读阶段。

据工党的发言，其将会在立法流程“特别委员会”阶段缩短时间（以往这一接受民众反馈的流程通常需要六个月），从而尽快推动法案的通过。

在新年后尽快推动通过二读和三读然后尽快实施。

不过，二读和三读期间的Committee of the whole House即全体议员大辩论通常会是议会中各方势力博弈的关键。

不久前通过的《健康家庭法案》就在此环节中做出了大量改变。

虽然工党目前的表态是三月底完成立法工作，但是房哥觉得，该法案很有可能最少也得等到2018年4月1日才会开始实施。

当然，工党可以强推法案来打房哥的脸。

欢迎打脸~

所以，如果你是海外买家，真的有在新西兰买房的需求，目前还有足够的时间进行准备。毕竟这四个多月的时间可能是你买房的最简单的时期。

一般来讲“法不溯及既往”，如果赶在新政实施之前买了，基本上就可以说是高枕无忧了。这也是新西兰移民赶在新政生效前扎堆申请的原因。

可以预见，如果市场上真的有很多海外买家，那么他们很有可能新政实施前扎堆买房。原本就供需严重不平衡的市场还受得了这一记猛药吗？

如果没有出现海外买家（甚至是华人买家）扎堆买房的情况，房哥觉得工党的Phil Twyford应该对所有新西兰华人道歉，房哥一直记得他说的“华人姓氏买走了40%的房产”。

禁止买什么房？

工党的新法案禁止海外人士购买新西兰房产，禁止的是什么样的房产呢？

根据房产部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage在媒体解释会上的发言，房哥做了一些总结。

工党政策的根本是通过修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰永久居民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。

接受1 News记着采访是Phil Twyford表示：

We're making an amendment to the Overseas Investment Act and applying the mechanisms in that Act to residential land...

所以，从房产的种类来看，受影响较大的应该是普通的居民物业，也就是新西兰最常见的二手民宅房产。

但是！！！

从目前的的法律和已披露的消息来看，海外人士仍然可以愉快地买买买这些类型的房产。

农场物业（5公顷以下）

林场物业（超过5公顷也没关系）

商业地产（酒店、工厂、办公室、仓库等）

这几种房产就不算房产了吗？

别拿豆包不当干粮

关于政策的漏洞，房哥知道的太多了。

到底谁才是海外买家？

虽然此前接受天维网记者采访时，总理Jacinda和住房部长Phil都表示：

不是新西兰公民和永久居民的都是海外人士，无法购买新西兰民宅。

non-residents or non-citizens cannot purchase existing residential dwellings. 

来自10月31日Jacinda Ardern政策原文

Jacinda Ardern

其实，目前房哥还在等待国会官网发布完整的政策细节。但是，从目前的已有的信息上来看。

华人所谓的拿了PR的人士并不一定是100%安全的。还是有可能会悲剧的。

根据口碑更好的媒体Stuff的报道：

Permanent residents and Australians would have to have resided in New Zealand for at least 183 days of the past year order to buy a property without screening.

华人所谓的“永久回头签”持有者和澳大利亚人（新加坡人也有很大几率由于FTA的关系得到豁免）需要再过去一年中在新西兰居住了至少183天才能无需OIO审核而直接购房。

Other resident-class visas would have to be screened, and anyone on temporary or student visas would not be able to buy a house to live in at all.

房哥发现其实华人通常讲的PR是Permanent Resident Visas（PRV）和Resident Visa（RV）的总称，而事实上PRV是一种比RV更进一步的签证类型。

通常，拿了RV两年后可以申请PRV，上文提到的Permanent residents 应该指的是PRV签证的持有者，而后面的Other resident-class visas指的应该是RV签证的持有者。

房哥非移民专家，这里只做推理思考，并不作为政策的最终解释。

欢迎移民专家留言打脸

我是海外买家，怎么买民宅？

最简单的方案莫过于在法案实施之前买房了。

除此之外，工党政府对于其限制海外买家购房仍然给出了两大豁免条款：

* 可增加房源的例外。任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

换句话说，喜欢那种大地破房的本地投资者要小心咯~海外的买家现在不抢首次购房者的小房子了，现在专门来搞二次开发了。

* 可证明长期心系新西兰的例外。针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

房哥觉得这里很奇怪，尤其是需证明自己准备在新西兰长期居住安家。住多久算长期？10年算不算？5年算不算？会有一个具体的标准吗？

还是由谁来决定，谁的计划真的是长期，谁的计划是假的长期。

Phil Twyford

对于这些豁免的买家，住房部长Phil还表示，这类人群“可以买一个房子自己住，需要通过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了”。

听起来没什么问题，但是这里必须把房子卖了有点问题。

是在多久内卖掉呢？

即使房贷出现违约，从开始违约到银行强制拍卖通常也需要半年到九个月的时间。

如果是那种被法院强制拍卖，通常需要经过一系列法院的流程，从被告上法庭到强制拍卖的拍卖会，通常至少也需要半年时间。

所以，一刀切变成必须在半年或者九个月内卖掉就比较合理了？

当然不是！

在新西兰很多地方，一套房产从上市到成交普遍需要一年到一年半的时间。

比如说奥克兰周边的激流岛和大屏障岛。南岛的西海岸等地区房子卖上一年半载一点都不奇怪。

房哥最后的总结

仅从目前工党的政策上看，购房者无需太过担心。

因为从REINZ和LINZ的数据来看，海外买家其实并没有那么多。

如果海外买家真的和新西兰一点关系都没有的话，谁又会选购这里的房产呢？有核辐射的澳洲房价涨幅更大，租金回报率更高。

更何况除了房产类型的漏洞，这一政策还有两个豁免条款，真正计划在此安居乐业的人基本都能得到豁免。

最后OIO也不是一个一刀切的机构，无外乎是等待审批通过的时间更长，所需要提供的资料更多，甚至需要花费的资金更多一些。对于只想来买豪宅的土豪，其实影响也不太大。

房哥觉得，如果真的能够实施这一新政，市场如果存在泡沫，应该能从一定程度上遏制住房市中的水分，对于新西兰已经“亮起黄灯”的经济应该也是一种帮助吧。

【天维网 新西兰微财经 综合报道】 本届政府的旗舰政策——禁止外国人购买新西兰现房以及土地——的立法工作，正加班加点进行。

为何赶时间？

因为这是百日新政的承诺范围内的，也因为要先立了法，再去谈TPP贸易谈判，会主动一些（否则就有TPP违规、要和更多国家重新谈判、可能有纠纷的麻烦啦……）。

报道标题：“禁止外国买家进展超前”：

时间表是：

* 今天（周四）引入国会；

* 下个星期进入一读；

* 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快；

* 新年后国会将继续二读三读；

* 3月底之前通过并实施；

核心政策部分

其核心政策是：修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰永久居民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。

房产部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage在媒体解释新法重点：

外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源。修改后的政策将和澳洲类同。

随着立法程序启动，房产新政的更多细节也被披露。

截止目前媒体披露的新政策细节，我们总结的买房优先级如下：

一句话，其他的非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。

而学签待遇比工签更差，基本算成外国人，他们今后租房会成为主流。

Migrants on temporary visas, such as student visas, will not be able to buy a house.

政策留了哪些口子？

台面上，法案中留了2个例外豁免：

* 可增加房源的例外。任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

* 可证明长期心系新西兰的例外。针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

以上两个豁免分别保证“外国投资能够促进本地建筑更多房产”以及“不阻止真心希望为新西兰做贡献把这里当家的人”。

新西兰房产部长Phil Twyford说，“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场，而这一法案将保证房产价格由新西兰的买家决定，而不是国际买家。” 

    房产部长Phil Twyford

 上面两个豁免条件，第一个比较好理解，增加房源就行，

第二个比较费解，从感觉上，这是留给工签、父母团聚、配偶、难民、岛民签证的一个通道，但是具体把握上，灵活度怎么样？怎么证明你是“决意长期居住在新西兰”呢？

目前可确定的是，审核是否是长期意愿的标准还没有定下来。

房产部长Phil Twyford说，这类人群“可以买一个房子自己住，需要通过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了”。

对于这些人，房产部长的原话是：

"We don't want to discourage people who genuinely ... want to make this place their home, they want to contribute here - and so if they've got what's called a Residents Class visa and ... if you can pass a test that will be set under regulations under the bill about [having] a genuine intention to stay here, you will be to buy a single home and live in it," 

"But if anything changes and you leave the country or your visa expires then you'd have to sell the property." 

所以，这类人群（非永久居民）炒房就不要想了，先申请，如果通过先买个自住房，看起来是Ok的。（关于这一点具体标准，我们还得等待更多确认）

审核标准制定好之后，会向公众公开，接受短期的意见咨询。

今后审核个案的时间，会比现在OIO审核外国人买农场的速度要快。

另外再补充一点，外国人如果想在新政前突击买房，还得考虑政府还有一个政策，明年有可能将资本利得征税从两年延到五年，因为这个政策会在禁止购房政策之后出台，所以现在也很难判断。

新加坡人可能获得豁免

房产部长Phil Twyford还表示，“国家党政府称，禁止外国人购房不可能在不违反贸易协定的情况下实行。他们根本没有试，他们是把外国买家放到了新西兰人的前面。”

由于现在执政的工党、绿党和优先党都是禁止外国买家的支持党派，预料此项法案通过没有问题。

除了澳大利亚人在法案规定内可以获得豁免之外，新加坡人也可能最终会获得豁免。

因为根据自由贸易协定的一般精神，缔约国不能在缔约之后再出台和此前协议精神相违背的投资规定。

而现在虽然TPP没有最终签署，但是和新加坡的自由贸易协定中，已经规定了自由对等投资。

房产部长Phil Twyford说，在新西兰立法之后，如果和新加坡方面无法达成协议，那么会再在法律中增补一条，将新加坡增补至澳大利亚人同样待遇。

REINZ最近的一次调查显示，市场上只有3%的海外买家。

转载自新西兰微财经和新西兰微房产

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