这也是一个生动的真人故事，本文主人公是移民澳洲的华人（我们先称其为Mark)，他口述了自己在墨尔本买房的真实经历，同时还科普了墨尔本十大城区的相关情况，从最直观的角度告诉我们一个真实鲜活的墨尔本。小编觉得，这个必须要分享！为了保持文章的原汁原味，小编不做大的改动，因此文章里某些观点，仅代表文章作者立场。特别要赞的是主人公在他们的经验里总结出的“墨尔本10大校区”的特点，也许会帮助到手机前的你！
故事讲述的开始——
我（Mark）拿到了澳洲的绿卡并且工作后，正式考虑买房。澳洲买房，本地人一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。
去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER, 他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGECHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。
打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID。原因是：
1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。
2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，太太的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨尔本很贵的地带）有办公楼，开名贵的车，我们觉得这是业绩的证明。
BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。
我们请的律师也是DAVID推荐的，收费500.在请这个律师前我们咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200。律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER，DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。
先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。
东边的区
富人区Doncaster
Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，Doncaster East中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校，房价比较贵。
Templestowe
Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好Templestowe中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Seconday College.
Balwyn
Balwyn High School很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）；Mont Albert在Balwyn下边一点，房子也是很贵，虽然跟Box Hill隔了一条Elgar road, 房价是几十万的差别；同样高级区的还有Surrey hills, 房子很多带游泳池的。
Box Hill
Box Hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Box Hill跟现在的Springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量，春节还有游园会和舞龙舞狮。
Box Hill South顾名思义在Box Hill南边一点，高级不少，North同样的道理。Box Hill Secondary College,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去Koonung,据说不错。再下去就是Forest Hill, 退休老人比较多，地势不错。
Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些 (可是小编插一句，现在这些地区都今非昔比了）。Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。
Burwood
Burwood是我们现在住的区，Deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个Wattle Park是墨尔本有名的景点，散步溜狗是很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。Burwood East, Vermont South, 都是悠闲的区，非常起伏的地势，房价可以接受，80万左右可以买到家庭房子，还有Blackburn一带房子价格也不错。
Mount Waverley
Mount Waverley是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。而今房子100万都不一定拿下来。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的Ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。我一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学（我是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见，可见……）。Glen Waverley也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资apartment很不错。就是买下后租给别人。Mulgrave比较工业区，最近也贵了。Wheelers Hill景色不错。Oakleigh非常平坦，价格一般，无感。
Ringwood, Croydon,Bayswater一带还行，口碑现在渐渐好起来，中国人也多了。Boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。Ferntree Gully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。Lilydale也有犯罪区的口碑。Wantirna这几年也贵了。Knox city是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区。
今天先到这里，关于墨尔本东南区和南区的校区介绍，就留待明天。大家记得继续关注我们“墨尔本房产资讯”！我们所代理的楼盘项目、别墅涵盖整个墨尔本！要买房，找高盛，就对了！
（以上内容源自网络，未完待续）
