据《时代报》报导，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，今年早些时候，银行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）对贷款的限制推动房价下滑。自4月份以来，只还息贷款紧缩导致房价增长逐步放缓。10月和11月的整体房产价格持平，悉尼的房产价格从九月份开始下跌。

Lawless表示，当APRA在2014年12月增加投资贷款10％的增长基准，随后的几年中造成了全澳房地产市场低迷，房价自2015年9月至2016年3月下跌1％。

“由APRA引入的第一轮宏观审慎措施导致市场暂时放缓。”Lawless说，“放松信用和降低贷款利率会为房地产市场注入生命线，而我们预计2018年不会有生命线涌入房地产市场。”

Lawless表示，澳联储可能会在2018年保持利率不变，但不太可能降低利率。因为他们将确保房地产市场有秩序地放缓，房价持续上涨会扼杀家庭消费和商业投资。

他说：“监管机构和政策制定者将鼓励债务水平高的家庭在低利率的情况下减少风险。”

澳洲的房产投资者、房主和购房者最想知道的问题是：2018年房地产市场将会怎样？澳洲一些最热门的房地产市场连续五年增长，悉尼房价中位数上涨53万澳元、墨尔本房价中位数上涨35.2万澳元后，趋势明显将会反转并开始下滑。在保护经济基础的新政策（即房价和债务水平）下，墨尔本的爆炸性房价涨势放缓，悉尼的房价则开始回落。今年将出现5个趋势：

1.房贷利率预计加息

据ME银行贷款负责人Patrick Nolan所说，金融市场预测，储备银行将在2018年底将官方现金利率从历史低位1.5％提升，这将对家庭支付贷款产生可计量的影响。

Nolan说：“澳联储的高息率意味着还款额增加，每上涨25个基点，代表40万澳元的贷款增加50澳元。”

但即使没有发生，借款人也应该为房贷加息做好准备。

虽然储备银行在2011 – 13年度及2015 – 16年度降息，但主要银行选择不全面向借款人减息，虽然现金利率在15个月内并未动摇，但按揭利率上涨了。

澳洲审慎监管局（The Australian Prudential Regulation Authority）已经收紧了贷款政策，迫使银行提高利率与储备银行不同步。结果，官方设定的澳联储利率和银行提供的贷款利率，是自1994年以来差异最大的。

不管储备银行是否在2018年加息，有一点是明确的 ，即未来一段时间房贷利率不可能下降。

2.物业价格将持续降温

悉尼房价在经过几年两位数的百分比涨幅后已经开始下滑，而墨尔本的增长在今年年底之前明显放缓 ，专家预测2018年趋势仍旧一样。

Nolan说：“银行监管机构希望看到房价增长放缓，这正是我们2018年预期的。”

澳新银行（ANZ）的经济学家是唯一一位预测明年澳联储会多重加息的经济学家，他表示，APRA的政策收紧已经造成房地产行业疲软，但局部地区将持续下滑。

高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters在一份报告中表示，“APRA收紧投资者借款和纯利息贷款，导致借款人的贷款利率上升，房屋需求下降。”

“随着我们进入2018年，较弱的拍卖结果显示进一步放缓。我们预计明年澳联储将加息，也会使房价增长放缓。但如果澳联储不收紧，价格增长放缓可能会比我们预测的要慢。重要的是，现在仍然没有任何迹象表明价格将大幅下滑。”

3.首次置业者将卷土重来

Nolan说：“随着投资者退后一步，首次购房者将在2018年找到更多的机会。”

澳新银行的数据确实显示，由于印花税减免，使新州和维州的首次置业者跃跃欲试，但他们仍需要更多支持。

“首次购房者的存款负担持续上升，更多的人需要首付款协助。”Gradwell和Masters说，“但是一旦他们进入市场，低利率意味着他们可以负担还款，而且利息支出一直在下降。”

4.业主会选择翻新房产

财产转移印花税会使澳洲人选择待在他们目前的家中，由于悉尼和墨尔本的中价位房屋的印花税在5万澳元左右，越来越多的房主选择翻修房屋，住在原本的房子里。

Nolan说：“我们看到2017年装修贷款申请大幅增加，这一趋势很可能在2018年出现，因为家庭选择翻新房屋。”

“房屋升级者正在避免昂贵的搬迁成本，如印花税。我们也看到更多人以较低的利率，融资房产升值的部分来装修。”

房价飙升使这一问题恶化。具体来说，20年前，悉尼的中价位房产上所支付的印花税，在通货膨胀调整后是10,916澳元，但现在是50,302澳元，这足以改变房主的选择。

最近Westpac银行的研究显示，与2015年相比，考虑在未来五年装修房屋的房主数量增加了14％，而HIA经济学家预测整修市场的强劲增长将持续到2020年代。

5.自住房业主可拿到较佳的贷款利率

2017年投资者贷款重新定价，意味着较少的投资者进入银行寻求融资。这将导致自住房的借款人比例增加。

Nolan说：“由于投资贷款和还息贷款缩紧，银行为了争夺贷款客户，会为自住房买家提供很好的交易。”

摩根士丹利分析师证实，虽然投资者利率明显收紧，但自住房的贷款比例小幅上涨。

分析师写道：“我们认为，自住房贷款将会持续重新定价，实际上变得更加明显。过去一年，各大银行的只还息投资房贷已经调整了90个基点，而自住房贷款的利息只提升了10~15个基点。”

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