澳洲东部时间8月4日 楼市调控太“成功”，包括中国人在内的投资者纷纷被吓跑，房价增幅放缓或让澳洲经济雪上加霜！

为了抑制居高不下的房价，澳洲各有关部门近来对SIV签证和银行放贷政策作出了调整。但摩根士丹利的分析师们却认为，这些楼市调控政策“太过成功”，以至于损害了澳洲经济的发展。

澳洲审慎监管局（APRA）近期对各大银行施压，要求它们收紧各自的投资性房贷政策。此外，上个月开始的SIV签证改革，更是吓跑了一大批包括中国人在内的海外投资者。这两项政策的“组合拳”，也让投资澳洲楼市变得更加困难。

摩根士丹利的分析师Ewa Turek，Sze Chuah和Terry Yuan在一份研究报告中表示“在过去的1个月内，新的楼市调控政策太过于成功，有效减少了投资人的贷款。但是，房价增速的放缓，会对本就疲软的澳洲经济施加压力。大量工地无法动工，消费者信心和支出都将恶化。”

在今年6月份，澳洲房屋营建审批量打破了历史记录，投资者贷款也有所回升。但是在其他方面增速不明显的情况下，楼市一旦熄火，澳洲整体经济都会受到影响。但也有专家认为，大量涌入悉尼的移民，会让当地楼市一直处于供不应求的火爆状态。

摩根士丹利的分析师们表示，房价和消费者信心密切相关。即使房价没有出现明显下跌，但增速的减缓同样会影响消费者的信心。地产商Mirvac和Stockland的股票价格，就是因为房价增幅放缓而出现下跌。

澳洲地产投资专家协会（Property Investment Professionals of Australia）对摩根士丹利的分析报告表示赞同。该协会认为，相关机构调控楼市的措施，只会损害地产市场。