澳洲新生活新闻点评|新闻:【涨不停】悉尼房屋中位价涨破100万!澳洲房价涨成这样你家里人知道吗?!

2015年07月24日 澳洲新生活NewLifeAu



澳洲新生活点评:今天看到的这篇新闻提供了几个城市的数据,值得了解。至于怎么用这个数据,有几个背景得交待交待。


1.什么是中位价(Median Price)?


房屋中位价是在一段时间内成交的房产中按价格排序,依次去掉最高价和最低价,最后剩下的那个价格。简单说,就是在这段时间,大概50%房子成交价高于中位价,另50%成交价低于中位价。在价格分布不均匀、高价位房多于低价位房的时候,中位价会被拉高。这只能说明这个时间段内高价位的房子交易量比较频繁,并不代表整个地区的资产增值。


例如,有7个房子成交价分别是2700万、1500万、1000万、100万、90万、80万、70万,中位价100万。如果去掉前三个超高价房的影响,可参考价格在85万左右。


对比悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德雷德五个城市,悉尼超高价房的整体数量比其他城市多,最近两年交易量频繁,通常会更大程度影响中位价。到底影响多少,还需要具体分析。另外,把城市细分为地区得出的地区中位价,比一个城市的整体中位价更有参考价值。


2. 房地产市场购买的是未来


经济、人口、市政建设是房地产市场的增长点。三者未来有增长的城市房价就会涨。悉尼这三要素的增长前景最好,特别是市政建设:铁路、轻轨、公路同时给力,政府投入最大。


3. 经济表现跟不上,房价有体现


布里斯班超高价房比悉尼、墨尔本少,城市小、各地区差异不太悬殊,所以布里斯班的中位价有一定参考性。如文章所说它的价格变化与经济表现关系很大。


原文如下,来自 Australia News。

















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