对于贷款购房而言，储蓄是一个十分重要的因素。如果储蓄水平足够高，那就不仅能说明置业者有良好的资金状况，还能展示其个人优秀的财务管理能力，无形中就能提升个人信用水平。在此基础上，置业者在与银行协商时就会拥有一定的话语权，从而能够争取降低每月偿还额度，或者其它有利条款。如果你是首次置业者的话，就更应该利用好储蓄所带来的优势。

在开始申请之前，首次置业者需要了解好银行在审批过程中所着重考虑的因素。通常，银行最着重考虑的因素是可支配收入水平以及它所反映出的还款能力。通过获取置业者的资产、收入、过往还贷记录和个人信用记录等材料，银行能够对这些因素作出客观评估。在宏观方面，银行会将市场未来的潜在变化考虑在内，例如利率上升和物价指数上升等。此外，房屋所属区域、房龄、楼层、朝向、格局以及装修等诸多因素也会对银行作出贷款决定产生一定的影响。

对以上情况的掌握将有助置业者了解自己的还款能力。在这个基础上，置业者就能够争取在合理范围内把自己的贷款上限尽量提高。银行在决定最终贷款额度时，会把置业者的收入水平和财务状况作为首要考虑因素，所以置业者应该尝试尽量提高这两项指标以争取获得更多贷款。不过增加贷款就会放大融资杠杆，从而增大风险，所以置业者应该给自己留有足够的“安全空间”，将贷款额度限制在总收入的30%以内，这样就能很好地管控风险。

除贷款额度以外，房屋的额外购买成本也不容忽视，职业者需要针对这些成本制定好应对措施。这些成本应该控制在房价的大约5%左右。此外，还需要对一些条款进行比较，例如“本息齐还”与“只还利息”的比较，浮动利率和固定利率的对比，以及低文件贷款和无文件贷款的区分。

最后需要讨论的是，在首次置业时，多数购房者由于缺乏与贷方打交道的经验，再加上不熟悉相关政策和程序，所以最后走了很多弯路，浪费精力和财力。

在此，ASSA Group提醒首次置业者在申请贷款时应特别注意两个问题，以少走弯路：一是要争取更快地获得首次置业者津贴，二是要尽可能地节省印花税。要做到以上两点，置业者需要详细了解所在州或地区的相关法律，而在碰到不明白的问题时，需要及时与专业人士沟通，以确保不犯错误。