ANZ和CBA均将投资性房贷利率上调0.27% 其他大型银行或效仿

2015年07月24日 墨尔本房地产快讯



在银行监管机构要求大型银行提高资本储备之后,澳盛银行(ANZ)成为率先上调投资者房贷利率的银行,此举将推动未来一财年该银行的利润上涨。麦格理(Macquarie)表示,其他大型银行也将效仿这个做法,获得更多收益。


  周四ANZ将投资性房地产贷款利率上调了27个基点至5.65%,同时将新自住业主贷款的固定利率下调多达40个基点。


  此外,联邦银行(CBA)上调投资性房贷利率的第二家大型银行,将投资者房贷可变利率上调0.27%至5.72%,投资者贷款固定利率上调0.10%至0.40%。同时,该银行将自住业主房贷利率下调了0.10%至0.30%。


  ANZ和CBA调整贷款利率的背景是,这周澳洲审慎监管局(APRA)表示,四大银行和麦格理必须将它们的抵押贷款风险权重从16%左右提高到至少25%。此前,因担心金融系统和房地产市场的稳定性,APRA还要求今年银行的投资者贷款增速要限定在10%以内。


  麦格理财富管理(Macquarie Wealth Management)指出,ANZ对贷款利率的重新设定将推动该银行2016财年的收益增长1.6%。


  不过,在一份题为《ANZ率先行动》(ANZ Throws the First Stone)的报告中,麦格理称,通过效仿这一做法,其他银行获得的收益将超过ANZ。


  根据这份报告的预计,西太银行的收益或增长3.1%左右,联邦银行(CBA)收益增长2.1%,国民银行(NAB)的收益涨幅为1.6%,与ANZ一样。


  麦格理说道:“如果零售银行不效仿的话,这对它们没有好处。”它补充道,它预料其他银行也将追随ANZ的举措。


  该投行表示,贷款申请数量或出现一些下滑,但这正是银行的意图所在,在监管机构施加压力的情况下,它们不得不遵守APRA规定的投资性贷款增速不超过10%这一要求。


  麦格理称,更高的投资者贷款利率还有助于银行股价的上涨。它上调了ANZ股票的股价目标。


  低利率催生了澳洲主要城市的投机性房地产泡沫,虽然大部分集中在雪梨和墨尔本部分地区。


  随着商业投资下滑,为了加速推动经济从矿业繁荣转移到其他增长领域,今年以来澳储行(RBA)进行了两次降息,将现金利率下调至目前处于历史最低水平的2%。RPData最新的数据显示,在截至7月的一年里,澳洲五个州府城市的房价增长了10.5%。


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