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【评论员文章第十五期】

《你？投资人？不配！》

过往每次我自己投资房产，身边全是负面信息。现在回味一下，觉得自己特牛逼，因为每套房子涨幅都不错。

这个过程，用一个成语形容，叫做---力排众议。

听朋友讲，同行业的一位前辈在10年前，还是房产投资的菜鸟时，去别人家给别人讲投资，都晚上11点半了，客人哈欠连天，他还唾沫飞溅，意犹未尽。最终那位客人并未入市。今天，这位前辈已经身价上千万，开着奔驰E63,奥迪A7，招摇过市。而那位客人，还是在从事一样的小生意。

这种现象说明了一个很深刻的问题：选择比努力更为重要。我不认为做生意的那位不努力，但是，他缺乏改变，因此他的结果注定无法发生变化。

最近忙得晕头转向。包括当地客人都要等到见律师签字那天才有可能见面，每天接待不同类型的客人。我总结出几个新的名词，与大家分享。

一“坑现象”

“坑现象”就是当今天我向你推荐一个还是坑的区域时，你会觉得大煞风景，就好像我在忽悠你一样，于是选择放弃。而等到明天，坑变化了一半，价格大幅上涨，你却说，如果你昨天带我来，我一定买。

二“木桶现象”

在过往的几十年里，我见过太多比我聪明的人，我承认，我很羡慕，但这引出了我要说的另一个现象名词“木桶现象”。

一个人要成功不单单是靠聪明的，还要勤奋，要专注，要好学，要坚持，要心态好等等。木桶上的每一根木料短了，你最终的表现都会打折扣。

回到刚才的话题，选择一个区域，从“木桶现象”来分析，你不单单需要资金，需要需求，还需要魄力，眼光，和乐观心态等等。

有些人，你觉得你有那个魄力么？东北话叫“缸”，你有那个缸么？所有人都想抄底，可是不好意思，也许你有钱有需求，可你魄力和眼光的这两根木料太短，注定你无法抄底！

我可以毫不客气的说一句，现在市场上，真正可以称为“投资人”这三个字的人太少！

要么成天张口闭口CBD，大开发商，要么问身边一圈对澳洲根本不了解，更别谈啥投资体会的人的建议。请问，你自己的投资见解在哪里？你的思想在哪里？

从现象来讲，现在市场的确很好，正面消息层出不穷，可就是这么好的大环境，你依然免疫，无变化，有些人，骨子里根本就不适合做投资的事情，因此聊也是浪费时间，任何的投资都是有风险的，想一本万利，又没有个人的判断力和独到见解，还想赚得比别人多，过得比别人好，你觉得这样好么？

你知道么？房产投资真长产生投资利益最大化的时间点，很多都发生在市场最差，负面消息最多的时候。比如1987年美国股灾，比如2008年全球金融危机等等。有多少人又敢在那时入市呢？

如今悉尼市场如此火热，我认为，真正被称为“投资人”的朋友更应该冷静下来。因为，一件事物，被称为机会，它便一定属于少数人的，否则，机会这个字眼便根本不存在。正如，巴菲特所说：你要在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。

当我向一些国内投资人强调区域密度的概念，结果毫无共鸣，在这篇文章中，我简单阐述下。

高密度区永远都是高密度区，低密度区未来有可能成为高密度区，未来大的变化多数发生在低密度区。

为何强调区域密度？

一个区域的house越多，同区所建的公寓可能性则越小。那么，公寓的供需就越紧俏，未来公寓的抗压性则越好，升值前景越好。

反之，一个区域公寓越多，则在此区域的house则越紧俏，house的抗压性更好，价值更高。而公寓，因为供应量太大，在市场萎靡的时候，将会产生租金上不去，空租，房价增长缓慢等方面的风险。

另外，还要强调的一点，随着密度越高，从银行贷款的杠杆效果越差，投资效果便越差。若是只贷到70%，别人贷80%，一套100万澳币的房子，你要多掏10万澳币，而这些钱，你完全可以在未来再付另一套房子的首付了。

当所有人都在谈论悉尼房市如何火的时候，这种话，多从房产销售的嘴里说出，因为他们希望市场热的同时，再往里边加把柴，让它更旺；但投资人，就不同了，我并不否认悉尼房市好的事实，但一定有些区域值得投，一些不值得投。因此，市场越热，投资人越应该冷静。

总结一句话，也是我新浪微博的首页图片，甚为恰当：

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