3分钟读懂未来20年悉尼都市规划方向(附图-得此图者,得天下)

2015年07月28日 澳洲房产周刊



“走自己的路,让别人无路可走。”可能是对当下地产开发行业最形象的一个写照。13、14年开发热点区域如今好像炙热的火炉,炉膛里烧的火热,但外面却属实碰不得。2015年上半年又迎来一次悉尼地产上涨狂潮,着实让很多专家大跌眼镜!!!

不久前的一些轻工业区、住宅区、办公区经过州政府的规划调整,现已经变成寸土寸金的开发宝地,地价一路攀升。

零食哥今天和大家聊一下悉尼的未来20年有哪些地方值得关注!!


一.城市规划调整使土地价格骤升

再过去两年中,我们观察到一些地区的开发土地价值涨幅迅猛,一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下,地价的涨幅都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下集中情形。



代表区
土地用途变更Zetland, Mascot

轻工业用转为中高密度住宅用地

FSR或限高提升Roseville, St Leonards

提高现有住宅用地的容积率及/或限高,将低密度或矮层建筑加高

区域性规划调整Rouse Hill,Kellyville, Marsdon Park

通过基础建设升级激活区域的就业机会及住宅区

战略性规划升级Parramatta,Liverpool打造CBD之外的大悉尼第二大、第三大市中心





二.现阶段悉尼都市规划概述


零食哥将悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。

1. 4个区: 4个城市中心(TownCentre),Sydney CBD、Parramatta、Liverpool和Penrith。

Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹,充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大CBD的决心。Liverpool和Penrith也是现在值得关注的区域,有可能呈现Parramatta的高速增长。


2. 10个点:10城市优先区域(Priority Precincts)

州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints),在这个10个区域中,州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为:


· North Ryde Station

· EppingTown Centre

· Herring Road (Macquarie Park)

· Carter Street (Lidcombe)

· Wentworth Point

· Kellyville Station

· Showground Station

· BellaVista Station

· BANKSIA STATION (新增)

· ARNCLIFFE STATION (新增)


之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从优先区域去除,规划主导权放回给local council。


3. 一条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)

全球经济走廊。州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部,划了一条全球经济走廊。这条走廊将连接CBD与Parramatta及西北就业中心,接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。


三.大胆预测悉尼的未来发展最快的区域


1. 悉尼西北区域


升值原因:西北铁路

重点关注区域:Rouse Hill , Schofields




2. 以PARRAMATTA 为中心的悉尼第二CBD



悉尼已经被定为双CBD城市,PARRAMATTA作为第二CBD已经跃入开发商的视线中。PARRAMATTA的大力开发也会影响到附近区域的升值,比如 Rosehill, Granville,甚至AUBURN等地。


3.西南新机场


西南新机场已经势在必行了。带动了以Liverpool为首的周边地区。大型超市Costco也早就在西南开了悉尼第二家分店了。大家可以关注一下Leppington这个区,这个区的火车站是2015年初正式通车的,以后可能会成为链接 新机场到悉尼南区的重要交通枢纽。


4.SYDNEY Business Park(敢叫SYDNEY business park)的一定规模不小


升值原因:这还用说嘛,就业啊。有公司进驻就带动就业,有就业就带动周边房价。

推荐区域:Marsden Park,Colebee


好了,最重要的时刻到了。零食哥手里有一张悉尼未来发展图,是在和悉尼市长打麻将的时候,他输给我的,他悄悄告诉我,“得此图者,得天下”噢。。。零食哥不敢私藏,今天拿出来和大家分享,只要这张图上有的区域,大家都可以关注一下,1分钟就可以知道悉尼未来的发展区域咯,零食哥从来不骗人的。


噢啦,很晚了,零食哥要去睡觉了。GN

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