【热销别墅】拥有无限潜力的Schofield,各方各面都优势满满,再无动于衷,就真的买不到了!

2015年07月22日 ASSA盛通澳洲投资





区域介绍


Schofield 位于悉尼的西北方向,隶属Blacktown政府,离悉尼CBD大约45公里,或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里,或开车20分钟至30分钟。2011年人口总数为4000人。



随着NSW政府的大都市悉尼2036(The metropolitan plan for Sydney2036)计划书的落成,Schofield成为新的房产热点。仅在过去的一年中,该地区的中价位房屋价格增长了22.4%,而过去的5年,房价更是增长了1倍。




在未来,随着North West Link火车线的开通,和Norwest business park / Marsden park business park 两大商业新区的落成,预计人口将增长38%以上,拥有2个火车站,该区的房价将会有更多的涨幅空间。



人口构成及年龄分布


该区的主要居民为本地人,他们占总人数的74%,而出生于海外的人口仅占22%。


在年龄分布上,当地居民以青少年为主(29%),说明该区的教育资源颇丰,令很多家庭选择在此定居。其它年龄层则比较均衡,都是占10%多的比重。



房屋类型及所有权


该区以独立屋为主,有88%的房子是独立屋,另外半独立屋也占了4%,而公寓只有那么寥寥几所。说明当地的居住趋势丝毫不受公寓的影响,传统的房屋类型更能满足当地家庭的需求。


从房屋所有情况来看,有35%房子的所有权已经归某些居民了,相当大一部分房屋正在出售中(37%),并且有25%正在出租中。



独立屋的中位售价、租金回报及增长趋势



购物与休闲


Rouse Hill Town Centre

Stanhope Garden

Terry White Chemists

Aldi Stores

Castle Towers Shopping Centre



东部紧邻规模宏大的无敌购物中心 Rouse Hill Shopping Centre,同时周边还拥有 Stanhope Garden 和 Castle Tower 两大购物中心。为日常生活提供了各种选择,使您足不出区,便能满足所有需求。




Schofields 公园(1.3公里)
Gillingham 公园(1.5米)
Argowan 公园(1.5米)

Hebe 公园(1.6公里)



沿站街(Station Street)上的斯科菲尔德公园,是瑞斯科菲尔德青少年足球俱乐部(Riverstone Schofields Junior Soccer Football Club)的主场。还有社区会堂,可出租举行派对,也经常在星期天早晨被用作当地教会聚会。




区域内还拥有一家著名医疗中心Norwest PrivateHospital。距离最大的公立医院WESTMEAD医院20公里



交通


斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满(Richmond)分支上。


悉尼西北铁路线(North West Rail Link) 新增8个站点,按西北向依次为:Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。政府预计投入的资金83亿元,全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程已经启动,预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地的交通状况之外,该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。



于此同时,Schodiled还拥有最佳的公路优势,全封闭高速M7 与 M2 在Schofileds,南部交汇,快速前往市区。多个巴士公司向相邻的郊区提供公交服务。而且,Badgerys Creek 新机场已经获批开建。



教育

西悉尼大学(4.5公里)
Terra Sancta College(2公里)
Norwest Christian College ( 4公里)
Schofields Public School(1.2公里)
Riverstone High School(1.2公里)
St John's Primary School (1.3公里)



就业


悉尼商业园区 (Marsden Park Business Park ) 世界级高科技的商业园区,占地为256 公顷,位置于Marsden Park 区。西北发展区的出入口。澳洲最大IKEA,Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters 将在开张营业,未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍,Macquarie Park 就业人口的2倍。65000个全新住宅将会平地而起。 Norwest工业园(Norwest Business Park) 占地超过170公顷的,位于Bella Vista城区东端,这里也是整个西北铁路线项目的中心地段,近30%全澳500强企业总部坐落在区域内,包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等。



升值潜力


综上所述,整个西北铁路沿线的房市走向,可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园与西边的悉尼工业园为双中心,向两边及中心逐层辐射,内环以商业或工业为主,外环以住宅为主,依次散开,房价也是同样表现;区内以火车站为中心,按距离火车站的远近比例,住宅密度依次由高至低,呈现不同类型的发展。而Schofields正正处于这两个中心的中间,其地理优势不言而喻。


现在Schofields周边已开发的住宅物业所剩极少,Domain的统计数据显示:沿该路段的房屋数量大概不超过200套,公寓楼几乎看不到。所以,出手要乘早哦,再晚就真的没了。


项目介绍


本公司现有一个别墅项目,为House and Land Package, 有四房和五房供大家选择。




大约1年前The Ponds 发售时,大部分的独立别墅的价格是六,七十万;如今,没有八,九十万,你已经进入不了这个区了。如果要买双层的四房以上的独立别墅,大约要过百万了。

此次的Schofoeld House & Land项目,增长的潜力也非常为专家看好。待未来规划实现、区域发展成熟后,价值无从估计啊!



Riverstone别墅推荐:是一个人群基础稳定,收入高的区域。目前看整个西北地价,相对而言,Riverstone 目前的价位相对低一些。


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