教育是澳大利亚出口服务业中的一项备受瞩目的产业，而且它对澳洲的旅游业起到了推动作用，也可能成为房价下一波增长的压力来源，尤其是热点地区悉尼和墨尔本。澳联储最新提交的报告称，目前留学生毕业后留在澳洲并成为澳洲永久居民还是很容易的。

澳央行的房屋所有权基础调查报告中预测学生签证会大幅增长。如下图所示，留学生人数急剧增长，预计未来两年内会重新达到并超过2009年的最高水平——12万人，并将继续增长。

留学生大幅增加对澳大利亚教育产业和全国经济来说是好事情。所以，他们认为需要对教育进行更多的投资，毕竟澳洲现在的国情急需鼓励那些非矿业产业的发展。如果今后教育获得更多的投资支持，那么就意味着对学生住房的投入也刻不容缓。澳央行报告中也说，另外随着澳洲总人口的不断增长，住房需求也会更高。

过去十年人口增长率的波动很大程度上受到了留学生净流入量波动的影响。而最近政策的改变，留学生毕业后留在澳大利亚甚至成为永久居民都比以前更容易了。

虽然只要有净移民人口流入就会引起住房需求上升，但是需求的情况也要看移民人口的年龄段以及新居民的情况。在移民人口中占比例很大的留学生和往届学生，他们以后所组成的家庭会比澳大利亚的一般家庭更年轻，收入更低（至少刚开始的时候是这样），购买房产的能力也更低（没有家人援助的话），这会导致住房持有率变低。学生移民可能更需要那些离大学、市中心和其他便利设施近的房子。所以留学生人数增加应该意味着对热点城市租赁房产的需求增加。

如下图所示，房市最热的两个城市也是留学生前往的主要城市。报告中写到，非常值得注意的是，新州和维州的留学生净流入人数的比重特别高，超过了总人数的三分之二，为年度州总人口增长率贡献了将近0.5个百分点，而其他州只有0.3个百分点甚至更少。

通过对比可看出，去年新州的总人口增长率为1.4%，而维州为1.8%。

由于政府因之前被指控移民筛选系统有问题以及全球金融危机对就业市场的影响，2008-9年度学生签证热潮被冷却下来。之后，虽然重新启动的签证系统比以前更严格，但仍然对留学生有大的吸引力。而快速增长的留学生将可能给大学附近的住房所带来压力，这导致当地将对外国留学生进行新一轮的关注。

上图说明在过去十年越来越多的人愿意贷款买房。在所有房产中，总共有70%的房产是通过直接购买以及按揭贷款购买的。随着政府采取负扣税和资本盈利税等鼓励机制，人们更愿意购买自己的房产而不是去住政府提供的公屋。

有了海外留学生这一中坚力量的推动，澳洲房价势必上涨，尤其是那些优秀学校所在区域，越早越能把握优势，去看看那些优质学区房吧！

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