谁说澳洲人不会投资房产?带你领略土澳房哥房姐的风采!!!

2015年07月21日 澳洲悉尼地产投资


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谁说土澳的居民都是呆傻萌缺心眼的?会投资房产的也不在少数哦,快让我们看看他们的致富之有什么借鉴之处!


Tony Fleming--白手起家的披萨送餐员


这个现年26岁小哥,名下有10处房产

19岁投资第一套: Kingswood的三房Townhouse
房屋状况并不好,Kingswood是在内西区距离Parramatta向西 13 站的地方
10个月后在St. Marys买入第二,三套房
他用第一套房子的增值部分购买了在St. Marys的两套房产,也是在Kingswood附近
第四,五,六,七,八,九,十套
小哥用同样的策略,用前一套的资产增值部分付下一套的首付!就这样周而复始。


Tony小哥说:

“这样的策略也适用当下的房产市场。我再次激励那些在悉尼想买房但是苦于负担不起的人们,希望他们保持积极的态度。算出自己的预算,首先买一个自己能负担的起的,那怕是在悉尼远郊。养成良好的存钱习惯每天都是最佳时机!”


Renae McGlashan--快餐打工妹的澳洲梦


现年25岁的房姐Renae,目前名下5处房产(一处已售出)

16岁开始谋划购房
Renae和爱人John Thomas在他们16岁的时候就决定要买投资房并攒钱。住父母的房子也为他们省了很多钱。
18岁第一套物业
2008年她在她所能承担的起的唯一地区在NSW的靠近Port Macquarie的Wauchope,以19.5万的价格买入第一个物业。然后他们马上装修了房子,重新估价后用其市值增加部分购买入一个前公屋。
22岁生日共购置5套物业

她用同样的方法购置了剩下几套房(坐落于NSW和昆州),并实现了自己的澳洲梦!


房姐Renae说:

“我们从一开始就有澳洲梦,离开学校就是为了实现澳洲梦!”

Lloyd Edge--音乐人不一定穷困潦倒!


房哥Lloyd现40岁,名下有12处房产,总市值650万澳币!

29岁的他即使首付20%都无法贷款
29岁的他,想在ROCKDALE买一个一房的公寓,但由于不是全职工银行拒绝贷款。最后他把首期追加到百分之二十但还是碰了一鼻子灰。
2003年终于购入第一套物业
当时的他是一个自由投稿的音乐老师,他至今都认为自己的第一个房贷就是奇迹。
2008年购入一个联排别墅
攒了五年的钱后于2008年在悉尼南部远郊Ingleburn购买了一个联排别墅(VILLA)
2009年购入House(独立屋)
2011年在Lewisham购买了他的现住房
2012至今的三年购买了7处房产
2012年是悉尼房地产开始繁荣,开始上涨的时候。这给了他一个无比珍贵的机会来购买更多的房产。


房哥每天睡觉都笑醒了!

他的前两套房产虽然地理位置偏远但是租金回报大约在7%以上!也就是说租金足够帮助他还房屋贷款了。


让小编给你支招:


1:投资不一定要在传统的内城区,也不一定非要再新州,选择在潜力大的价格的低洼区(选郊),会比在增值已经饱满的地段更容易下手;


2: 越早买房越好,可以更早积累财富,而且房市永远是先入市的人赚后入市的人的钱;


3:花钱要花在点子上,省钱也要省的有价值。在澳洲悉尼房价高涨的情况下,把钱投资在房产上是最明智的选择。



4:懂得巧用金融杠杆! 利用房产增值部分获得购入下一套房子的首付款。


这样就能用最少的钱带动最大的投资回报&良性循环!





内西区低投入高回报的投资物业
哪里找?


Mount Druitt 区去年的经济增长为18.51%

数据显示,Mount Druitt 公寓租金收益高达6.39%,高于整个悉尼平均租金收益(大致在4.61%之间)。



Raine & Horne St Marys 的中介 Peter Diamantidis 说,悉尼任何一个有 Westfield 的区,公寓价位都不可能低于$45万。但是在Mount Druitt,如果幸运的话,还可以买到$30万的公寓。”

“如果是在一年前,你可以$22万买到一间公寓,每周租金是$300-$330。”CoreLogic RP Data 最新数据显示,Mount Druitt的公寓中间价涨到了$32.2万,同比上涨16.6%。Mount Druitt独栋屋的中位价也涨到了$50.65万。


Joseph Musgrave 购买了Mount Druitt的大量房产。“这里是投资房的理想地段。我刚开始购买这里房产时,房价非常低,最近一次买进也是在六七年前,$18万就买了一间公寓。最近我卖出两间,一间卖了$39.5万,另一间卖了$36.3万,所以不光是房租回报率高,资本收益也是相当可观。”


关于MOUNT DRUITT的一些数据

Mount Druitt的公寓中位价同比上涨16.6%, 高于悉尼房价中位价上涨率9.3%。

Mount Druitt 的房屋中位价相比过去五年(当时房屋中位价为$22.5万)上涨了41.5%,过去三个月就上涨了3.9%。


Mount Druitt的房屋平均32天就会卖出,比悉尼平均时间少10天。

Mount Druitt房屋平均持有时间为8年。

Mount Druitt Tower二期即将发售,EOI火热征集中!


以上文章部分摘自《每日邮报》

Article: Former pizza deliveryman, McDonald's cashier and musician reveal how they become property tycoons

文章:曾经的披萨送餐员,麦当劳收银员和音乐人讲述他们的房产大亨成长记

翻译:Rye

编辑:Rye




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