【新生看过来】墨尔本租房指南(下篇),澳洲同城网微信公众号文章

对于初来乍到的童鞋来说，找一个满意的住所那可是非常重要的。希望大家多多关注我们的微信平台，将在接下来的几天继续为大家带来【新生指南】，无论你遇到什么样的问题，都将从我们的平台和网站里找到满意的答案。

租房时，一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city还是住在suburb。一般来说，city里的apartment一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便，相对应的价钱会比suburb高上不少。如果住在suburb的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。

【租房地段分析】

就墨尔本而言：墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbournecity(就是墨尔本市的商业购物中心区-city),North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North,Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra,Richmond. 这些区乘几站地的车就可以到city了。

如果步行距离就可以到city的话，房价是非常贵的。City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。SouthYarra, Port Melbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住。一般来说，NorthMelbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区是留学生们理想的选择。因为它们离学校近，离city也近，而且住户大都是本地白人，很少会看到到黑人和越南人。

【墨尔本各区主要大学分布情况】

皇家墨尔本理工大学RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen’sBend，PointCook，Hamilton等。
莫那什大学Monash University主要在Caufield和Clayton区，此外有Gippsland,Berwick, Peninsula 等分校。
墨尔本大学Melbourne University在Calton区，距离city很近。
拉筹伯大学La Trobe University在Bundoora。
斯文本科技大学Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale。
维多利亚大学Victoria University校区在Footscray,St Alban，另一个校区在市区。
迪肯大学Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。
巴拉瑞特大学Ballarat University的MIT分校：在市区LtCollin St。

各大学的留学生们可以分别在学校附近的区找房居住哦。

【租金价位分析】

房屋租金在墨尔本遵循着这样几个原则：

距离city越近，房价就有越高的趋势
在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。
房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。
房屋内部的条件的不同：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。)
房东个人因素：一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包、分摊费用（水费，电费，网费等）或者由房东包一些费用（例如水电费），所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。

通常来说，墨尔本的房价一般要在每周150-350澳元之间(每周400澳元以上的也不少)!各个区房价的价格区间不尽相同，需要根据实际情况而论。

【租金走势分析】

每年2，3月份以后，墨尔本的房价会有很大的涨幅，而暑假期间房租稍低。暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住。但是通常下一年2，3月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以以后房价会越来越高。就近1年的时间而言，墨尔本的租房房价在已经全面上调了近20澳元每周。