澳洲房产VS中国房产---------------你的家长知道吗?

2015年07月27日 澳洲房产资讯



中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。再我们进行澳洲房产投资的知识基础前,一定要了解这些区别。



1、 产权拥有

中国:70年产权

澳洲:永久产权


2、产权获得时间

中国:现房交割后一段时间

澳洲:现房交割时


3、期房首付款

中国:签合同时付30%

澳洲:签合同时付10%




4、期房贷款

中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单


5、还款的方式

中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张

澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小


6、交楼以及资金风险

中国:或出现烂尾楼,买家受害,且无精装修房

澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼




7、市场及法律情况

中国:处于提高阶段,漏洞较多

澳洲:成熟的条例规范,保障买家权益


8、法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护

澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益




9、再次贷款

中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产


10、开发商的信用体系

中国:善不健全,开发商信息不完善。

澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。




11、关于物业管理

中国:楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。

澳洲:人性化,办事效率高高,房屋折旧少,减少业主担心。




13、楼房买卖自由度与遗产税制度

中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。


15、物业出租

中国:比较较困难,管理不不到位,空置率较高

澳洲:不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。



16、税务优惠

中国:通过投资房退税额度很低

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)


18、买房优惠

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税

澳洲:澳大利亚本士居 民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税










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