墨尔本是一个如此多元化的城市，上一秒你看到的还是维多利亚式端庄典雅的老式建筑，转过街角下一秒看到的就是色彩缤纷题材跳跃的涂鸦画作。

这还是座包容性十足的城市，荟萃了全球各地美食，在这里你可以跟来自世界各地的人交朋友，还能去看各种冲击性十足的艺术展览。这是全球出了名的最宜居城市（连续4年蝉联榜首），遍布全城各地的花园和丰富的休闲活动，让人来了就不想走。

 
同时，墨尔本也是未来全球地产市场的一颗新星。报告发布机构列出了地产增值最有潜力的12座城市，墨尔本获封全球第二最有地产增值潜力城市。在这12座城市里，都突显出许多无法用金钱来衡量的增值因素，如：气候环境、生活品质、政府规划、经济基础、技术产业、增值潜力等。

 
行政区划

墨尔本位于澳大利亚的东南部，是个港口城市，总面积8831平方公里。

广义来说，墨尔本包括以上所说的墨尔本中心区和另外几百个郊区（suburbs）组成的大墨尔本地区（Metropolitan Melbourne），也就是现在一般所说的人口430万（2013年）、面积8831平方公里的墨尔本。

 
　　狭义来说，墨尔本指的是墨尔本市中心区（City of Melbourne），其行政区划包括以下10个区域。

墨尔本市中心商业区（Melbourne CBD）-- 商业最繁华的地方
东墨尔本（East Melbourne）
西墨尔本（West Melbourne）
北墨尔本（North Melbourne）
帕克维尔（Parkville）--著名高等学府墨尔本大学所在的地方
卡尔顿（Carlton）-- 意大利餐馆和咖啡厅林立的地方
南亚拉（South Yarra）-- 时尚服饰精品名店林立的地方
圣基达路两旁区域（St Kilda Road）
南岸区（South Bank）--皇冠赌场所在的地方
旧码头区（Docklands）--这原来是个旧码头，后来发展成商住区，2007年并入墨尔本中心区

 
墨尔本CBD
 
　　
       墨尔本的中心大街西面是Spencer大街，南面是沿着亚拉河的Flinders大街，东面是排列着州议会厅、财政大厦等宏伟建筑的Spring大街，并且北面的维多利亚大街围成了一个约2平方公里的四方形。由这四条大街围成的棋盘式的区域，就是墨尔本CBD。

　Carlton、South Bank、Docklands等区域都是与墨尔本ＣＢＤ直接接壤的区域。

 
房产市场动态

 
　　CoreLogic RP Data最新数据显示，在截止至2015年6月30日的过去12个月里，澳洲房价整体上涨9.8%，房屋中间价达到565,000澳元。其中，墨尔本房价劲涨10.2%，中间价为560,000澳元。

 
墨尔本房产投资前景广阔
 

人口

　　根据维州政府出台的《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）显示，墨尔本在过去10年间，是整个澳大利亚首府城市中人口增长最快的。未来二三十年，墨尔本将超过悉尼，成为澳大利亚最大城市。至2051年，墨尔本人口将会从2013年的430万一举跃升为770万人口。下图为维州政府作出的初步估算。

经济

　　墨尔本所在维多利亚州被称为是“澳洲第二大经济支柱”，生产总值占澳洲国内生产总值（GDP）的四分之一。维州仅占全澳土地的3%，但却承担了24%的澳洲经济活动。
 
　　根据维州政府出台的《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）显示，目前，墨尔本各大城区的就业岗位已达200万，在CBD、Docklands 和 Southbank 的就业岗位总和共占其中14%, 并且五分之一的就业岗位都集中在墨尔本市中心区。在2012年，墨尔本市中心区创造了墨尔本经济总产值的29%，从2010年的22%提升。随着人口的增长，例如服务业、医疗保健业和零售业也在增长。随着2051年墨尔本人口增至770万，将新增至少170万个就业岗位。

根据维州政府出台的《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）显示，未来，狭义的墨尔本，包括墨尔本中心城区，预计将成为澳大利亚最大的就业中心，就业岗位从2011年的43.5万个，上升到2031年的90万个。

 
教育

　　墨尔本有多家闻名遐迩的学府，以墨尔本大学、莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。在《QS世界大学专业排行》中，墨尔本大学多年被评为澳洲最具综合实力的大学，在30个专业中有12个专业排名第一。墨尔本国际学生社区蓬勃发展，占 55%的学生人口居住在墨尔市内。

澳大利亚的学校有意识的对海外学生放宽招生条件，使墨尔本大学的人数每年都在增多。据澳洲国际教育组织数据显示，2013年，墨尔本大学留学生数量达14,165名，一举超越新南威尔士大学的13,123名。

 
房屋需求

　　维州规划厅长 Matthew Guy认为，维州政府面临的挑战在于为所有选择定居的人们提供住房。为了实现这一点，政府将加快土地的释放速度，促进次发达地区的发展，并进行城区改造。但是其他业内人士表示，墨尔本的房屋供需矛盾将长期存在。根据有记录的数据显示，自1990年以来，墨尔本的平均房价翻了两番。这表明“不断扩展版图并未解决住宅承受能力”这一问题。

 
　　《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）中还提到，从2013年至2015年，墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求。其中仅31万将位于墨尔本中心城区附近，数量十分有限。

经济高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，会对未来产生良好预期，对增量住房市场的需求也会大幅提高，房地产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。