各项数据显示墨尔本房地产市场发展稳定

根据《API》6月份墨尔本房产市场报告，以移入人口稳定增长、投资金额持续扩大、需求大于供给等现况分析，现在墨尔本的市场继续保持稳定增长的趋势。

移入人口稳定增长：从2011开始，墨尔本的移入人口一直保持稳定成长，而且大部分的移入人口发生在墨尔本中心地区。根据澳大利亚统计局的官方数据，墨尔本的人口以平均每周1,800人的速度增长，每年则有将近10万海内外移民涌入墨尔本。以墨尔本City为例，City of Melbourne预计，到2035年，生活在City的人数将是目前的双倍，而房屋数量从现在的16,786套增长到36,601，远不及人口增长的速度和数量。

投资金额持续扩大：投资者2014年投资墨尔本房地产的金额几乎是2011年的两倍，这也是这次房价大幅增长的主要原因之一。

需求还是大于供给：待售物业在市场上的时间（days on market）可以很清楚地表示需求与供给之间的关系；在2015年2月，待售物业在市场上的时间平均为44天，虽然不是最短，但是以最近3年的数据来看，这样的销售速度是很快的。因此，我们可以认定现今的市场还是供小于求。

CBD开发许可审批减慢，甚至停止！

2014维州政府选举后，新政府安顿之前，有将近4个月没有任何的开发批文获批，这也导致在2015年的下半年度几乎没有什么楼盘释出，高楼开发项目更是罕见！

另外，根据《The Age》2015年6月26日的报道，现任规划局局长Richard Wynne在拒绝Southbank 123米高的公寓开发案后，更公开表示“这个决定是给开发商一个重要的讯息，政府在审批开发案上将更加重视物业的设计、品质和生活质量”，也表示政府会放缓审批开发案的速度。

由此，我们可以预期政府将减慢高楼开发许可获批的速度。

低利率期限持久

《悉尼先锋报》7月7日的报道，澳洲储蓄央行短期内将保持现有的低利率，汇丰银行HSBC更预测这样的低利率将维持18个月以上，这将提供购房者最佳的入场时机！