图说：租客在Newtown查看准备出租的房子

在住房可负担性辩论惹恼不少悉尼买家之际，还有很大一部份人在沉思租房为生的现实。对很多人来说，租房子是一个痛苦的过程。

据新闻集团澳洲报导，悉尼约30%的人口都是租客。随着越来越多人发现自己无法挤进房市后，租客人口还将扩大。此外，买不起房的人还将面临租金高涨的未来。

最新公布的数据显示，悉尼平均租金已经高达每周530元，创下历史新高，意味着悉尼租房市场已经进入不稳定的状态。

租期短、房东可以任意驱逐房客、房东可以随意提高房租等等因素使得租客陷入弱势境地。另外，在一个竞争激烈的市场中，找到一个新的地方住并非易事。

更危险的是，越来越多的人即将退休，带孩子的家庭也增多，他们都可能需要政府在住房方面提供支持，因此可能酿成重大的政策问题。

虽然不少国际都市都在应对住房可负担性挑战，但澳洲的租赁法跟不上短期承租到长期承租的转变，对租客的保护力度也是发达国家中最弱的。

澳洲的立法对投资者和房东更为有利，使得澳洲租房市场的稳定性比北美及欧洲国家差。那些国家制定了保护租客的法规，包括对租金的控制。

悉尼的租房市场供不应求，而房价突飞猛涨、投资达到前所未见的水平，使得租客处于水深火热中。

澳洲社会服务协会（ACOSS）今年公布的一份报告指出，在提供可出租住房方面，澳洲过度依赖于追逐短期资本收益的小型投资者，使得在澳洲租房比在其他国家租房时间更短、更不稳定。因此，澳洲的租客在12个月内面临25%的搬家几率。

随着新州政府准备复审《新州租赁法案》（NSW Tenancy Act），以及一项建议限制悉尼房租的议案呈交给议会，是时候看看租赁市场的未来了。

以下为悉尼各地区租户占总人口的比例：
地区（2011年统计局人口普查） 租户比例 地区（2011年统计局人口普查） 租户比例 Blacktown 30.84% Northern Beaches 26.64% City/City East 55.42% Outer Sydney West 26.12% Eastern Suburbs 45.23% Outer West/Blue Mts 25.76% Hawkesbury/Baulkam Hills 13.98% Parramatta 37.39% Inner South West 31.82% Ryde 30.75% Inner West 37.81% South West 30.97% North Sydney/Hornsby 30.68% Sutherland 21.07%