经济学家称澳房市面临崩溃

2015年06月23日 澳洲新足迹中文网站



经济学家:澳大利亚方式面临“大屠杀”式崩溃

有两位房地产经济学家称,澳大利亚住宅房地产市场即将面对该国历史上最大的泡沫破裂,而墨尔本将是这个历史性的“大屠杀式”崩溃的风暴中心。


“房价将需要大幅下跌才能反映经济基本面,房市将面临‘大屠杀式’崩溃。”



Lindsay David和David Soo,两位经济学家合作写了一本关于房地产过热的书,他们在该书中猛烈抨击了那些拒不承认房地产泡沫的业内人士和政客们,他们宣称在各大城市存在房屋短缺。

在提交给即将开始的议会针对房屋拥有率的调查报告中,这两位经济学家宣称实际上存在这房屋供给过剩,这与全球金融危机前美国的情形如出一辙。

而供应最过度的地方当属墨尔本,在墨尔本内城区有着大量的公寓建筑。他们预测在维多利亚省,有123,000间多余住宅。

按照他们根据澳大利亚统计局提供数据进行的分析,新南威尔士有40,000间多余住宅。

“与那些利益相关者说宣称的不同的是,数据很清楚的显示澳大利亚正处在历史上最大的泡沫中。政策制定者两头为难,因为实施改革将很可能捅破泡沫。”David先生和Soos女士在他们即将提交给议会的报告中说。

他们相信现在的这个泡沫比1880年、1920年、1970年代中期以及1980年代后期的泡沫更严重。

“澳大利亚经济历史以及最近的国际经验显示,房市泡沫破裂将造成大量无法售出的房屋。这将粉碎所谓房屋短缺的谎言。”

“房屋售价及租价下降,将是投资者的噩梦,因为他们将承受本金亏损以及租金回报降低的双重打击。”

“墨尔本这样的城市会最悲惨,因为那里的实际房屋租价(译注:名义房屋租价乘通货膨胀率)自2010年起就没有上升过。墨尔本将成为这场史诗般的房市崩溃风暴的中心,因为这里的房价在最近几年中飞速上涨(178%)。珀斯也会严重受困。”

“各大城市的房屋售价与房屋租价、收入、通货膨胀率以及国民生产总值相比过高。到底什么样的事件会触发崩溃是不可知的。但是,几乎可以肯定的是,房价将需要大幅下跌才能反映经济基本面,房市将面对‘大屠杀式’崩溃。”

财长Joe Hockey本月早些时候拒绝承认存在房市泡沫的说法,并称如果房屋价格真的太贵了,那就不会有人买房了。

他的说法与财政部秘书长John Fraser以及澳大利亚储备银行行长Glenn Stevens的说法完全相反。

David先生和Soos女士认为,即使是最悲观的官员也还是低估了房价碰亏带来的损害,因为“极大数额的贷款被放给了投机者”。

他们的分析被很多市场观察家们批评。Domain集团经济学家Andrew Wilson称澳大利亚历史上就没有过房价大幅下跌,而以前曾经将房价拉底的高利率出现的机会很少。

他称,最大的跌幅是2008年悉尼房价在一年内下跌了4.5%。

他说:“市场上的说法越来越危言耸听,听起来好像不但我们在泡沫中,而且是一个史上最大的泡沫。”

Wilson博士说,供应方面各有各的说法。而就墨尔本城区过度供应而言,这不过是因为内城区的极度短缺造成的。

他称这两位经济学家所宣称的“大屠杀式崩溃”出现的可能微乎其微。

Janine Dixon,一位维多利亚大学的经济学家,上周称墨尔本和悉尼内城区的房价将“只会上升”。

议会拥屋调查将在本周五开始,财政部、总理办公室、内阁以及社会服务部都将出席。

各州房屋供应过度/短缺情况:

新南威尔士:过度供应40537
维多利纳:过度供应123242
昆士兰:供应短缺3126
南澳:过度供应28302
西澳:供应短缺44509
数据来源澳大利亚统计局,数据统计日期2014年第3季度


新闻及图片来源:http://www.smh.com.au/federal-politics/political-news/australian-housing-market-facing-bloodbath-collapse-economists-20150622-ghu8a6.html


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