自2013年以来，国内掀起了一阵海外房产的投资热潮。而近两年，澳洲房产尤其火爆，以每7年翻一番的态势吸引购房人群，80%购房者属于投资型。不过面对不同的物业类型——别墅和公寓，又应该如何选择呢？这里为您从以下5个角度解析澳洲公寓别墅的优劣：

1.位置和配套

公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲本地人及有家庭的都会选择别墅。

2.房屋增值

别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。根据地区不同，公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。

3.投入成本

澳洲墨尔本公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓(80方)价格可以买到占地400方、离市区20公里以内的4房别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

4.租金回报

由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅为3.3%。比起公寓，别墅因稀缺性，几乎供不应求。

5.房屋收楼及出售

公寓现房价格高，购房者一般选期房，但要大概1-3年收楼；别墅约1年就能收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士，往往本地人或家庭会选择别墅，原因是家庭人口多，并且别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区。

ASSA Group资深投资专家建议：其实公寓和别墅有各自的优点存在，在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，寻求最大资产增值和回报。

别墅项目推荐

Alira Berwick

房屋价格

Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。该区域目前的别墅价格已经，租金回报也相当乐观达到4.30%。目前周边区域房屋价格已经飙至比该区域中位价高出了很多，因此该区域房屋的价格会越来越高。

区域优势

￭ 地理位置优越，位于墨尔本的东区，是墨尔本快速发展的新兴地区之一。

￭ 交通便利，附近有火车站，可徒步去学校以及购物中心。

￭ 周边名校云集，且都以高质量的教学水平而闻名于世，比如莫纳什大学，政府重点公立精英中学以及基督教会私校。而且从小学到大学选择多多，总共有十几所。

￭ 购物便利，附近有澳洲最知名的购物中心Westfield,南半球最大最时尚的购物中心Chadstone以及FountainGate Shopping Centre等等。

￭ 休闲设施完备。附近有Wilson Botanic公园，内有漂亮的湖泊和烧烤设施。而且附近有娱乐中心可以健身。

其它优势

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