关于澳洲留学生买二手房的问题和隐患

2015年08月04日 英国澳洲留学申请


小编say:

新学期开始啦,很多留学生和陪读家长们认为比起租房,购置一套二手房既划算,生活起来也方便。但是也不尽然,看看房产专家樊霖怎么说。


首先必须说,留学生只要是持有一年以上的有效签证,100%可以买二手房的,但是只能买一套,必须用来自住,不能出租。

现下来说澳洲经济不景气,主打教育挣钱,留学生的年龄越来越小,再加上很多家庭的经济条件不错,所以越来越多的妈妈拿着陪读签证过来陪孩子读中学。这些拿着陪读签证过来的妈妈,也确实可以根据政策购买一套二手房用来自住的,不能用来出租。

留学生或者陪读签证的妈妈过来购买二手房的优势是:购买了一套看得见摸得着的房产,而且很快就能入住,确实给居住带来了很大的方便,尤其是孩子读书的周边购买一套,方便孩子自己上学放学,妈妈可以很大限度的解脱出来,跟朋友喝茶聊天了。

另外再加上二手房市场的价格大多时候低于新房的价格,刚刚从国内过来的留学生父母如果对澳洲的房产政策不熟悉,宁肯选择看得见摸得着,能立即入住又便宜,还能可着劲儿随便挑的二手房,就不买新房了,这个想法我非常理解,如果是我两眼一抹黑的来到澳洲,想赶紧安顿下来,放心上学,这个想法真的是妥妥的!


但是以我做房产的经验来看,这个想法有很大的问题和隐患,我强烈不建议留学生或者陪读签证父母购买二手房在澳洲居住。

你可能会说,因为你樊霖是只销售新房的,所以当然建议客户只买新房啦!当然了,就是因为我觉得留学生签证和陪读签证购买二手房的隐患很大,所以才不去卖二手房给海外人士的!

为什么这么说呢?是因为我们非常不了解澳洲政府澳洲人的办事方式。

如果我们用国内的“耍”小聪明的办法来忽悠澳洲政府,肯定自己被忽悠!

我先说说自己第一次来澳洲的失败的经验教训吧!

2006年我第一次被澳洲的一家开发商邀请到澳洲考察房产,要参加这家公司举办的一个年会,时间紧迫,当时澳洲商务签证的邀请函一定要原件才能办理,时间来不及了。我就找了一家中介帮我办旅游签证,因为他们声称澳领馆内部有人,再加上我的护照上已经盖满了欧盟国家的出入境记录,中介说澳领馆看到这种记录马上出签。但是当澳领馆打电话问询我的旅游目的的时候,我脱口而出了去参加公司年会,于是马上拒签。又重新办理商务签证。而当时信誓旦旦的中介也悄无声息了,我才知道,澳领馆尼玛跟谁也没交情啊!诚实是跨入澳大利亚的第一步!

话说回来就是当您拿着陪读签证和留学生签证购买的二手房,只能用来自住,不能用来出租。当签证失效的时候房产不论是赔是赚,都必须卖掉。陪读妈妈的签证在孩子18岁后就失效了,所以如果房产写了陪读父母的名字,房产就要卖掉。

如果房产写了留学生的名字,可以孩子一直使用,但是如果读书期间孩子只能孤单单一个人住在这套房子里,本来就是独生子女的留学生,在异国他乡凭空填了更多寂寞。

如果是偷着摸着的请别人来租住,总归是心里不踏实,也有可能有人使坏举报给你使绊儿,到时候耽误了孩子的绿卡申请,那是真的得不偿失啊!而且父母用这种方式教育自己在澳洲读书学习西方理念的孩子,让孩子以后在澳洲是按中国方式混呢还是澳洲方式混呢?

另外如果孩子将来不留在澳洲,也回国了,澳洲的签证失效,也一样要房产要卖掉。

澳洲的房地产最好是长久持有,升值的空间才够大。那么即便是二手房,如果赶上牛市卖掉,也算是大赚了一把。但是澳洲的楼市牛市不是算命大仙能算出来的,如果卖掉的时候正好是市场疲软,即便亏钱也要买,就得不偿失了。我知道的就有留学生买了二手房在回国前亏欠甩卖房产的例子哦。

请不要引用“我朋友就是这么操作的,一直就没事,住的美着呢”这个论调来安慰你自己。你朋友背后的买房故事你不知道,也不见得你朋友的故事就一定适合你!

另外在2014年之前违规购买二手房的大有人在,这点媒体上也已经报道。FIRB也开始调查了,所以2015年开始风声紧了,澳洲政府给你机会让你自己上报然后处理房产,否则一旦查到违规,那就是罚款最高$125000或者坐牢三年。如果真的在澳洲政府有了这个记录,以后常来澳洲耍的机会就几乎没有了。

跟澳洲政府打交道,跟澳洲人民打交道,真的没后门可言。就怕到最后应了红楼梦里唱王熙凤的那句:机关算尽,太聪明,反算了卿卿性命!

还是买套新房想住就住,想租就租,真正的实现以房养学,在澳洲笃定的拥有一套自己的房产!


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