根据澳洲投资房产杂志评选出的年度100大最佳社区报告显示，南布里斯班已成为澳大利亚最佳投资社区，将悉尼的Alexandria从第一的宝座上拉下。报告还显示，到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元;而现在的悉尼仍远超其他省会城市，Domain Group的最新数据显示，第二季度，雪梨房价中位值增长了8.4%，突破100万元。可叹房价离谱，买不起房的人越来越多！

布里斯班显然是有着强劲基础的一个最好的例子。其总租金收益处于都市房产中最高的位置（别墅有4.6%，单元房有5.6%），房价比悉尼和墨尔本低很多（布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%）。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。根据REIA，租房空置率在1%左右，这可能会推动租金增长。

南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手，成为最佳投资社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。毫无疑问，南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中最棒的。对于学生，高管和精英，这里宛如麦加圣地。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也是很紧俏的！

那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大贡献，现存的基础设施投资金额已达25亿澳元，这些投资使得South Bank餐馆区，会展中心，住房面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域，包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。另外可圈可点的旧城改造Kurilpa Master Plan的建造横跨布里斯班大河，直接拓宽了布里斯班商业的中心，直接拉高了原来看上去小小的布里斯班CBD的广度，可是为南布里斯班起了画龙点睛之笔！另外，南布里斯班是离CBD最近的一个区之一，仅一河之隔，人们白天在CBD忙忙碌碌，晚上下班回家既方便又充满生活气息。

昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头，前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。未来一到两年，昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了，但昆州东南部房市却才触底反弹。

澳洲房产网站调查显示，二居室的公寓收益率可达5.9%，单间公寓和一居公寓收益率可达6%。而DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓收益可达7.96%。这对于投资者可是一个好消息，南布里斯班地区的公寓不仅不贵，还深受租客的推崇。南布里斯班的资本增值前景又如何呢？目前，南布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位，房屋储量几乎为零，空置率低到几乎为0，年回报率大约在7%左右。并且，这里的娱乐设施丰富，购物场所就餐选择繁多，交通设施便利。

所以，更便宜的房产，更高的回报率，就在布里斯班，敢问聪明的你，去向何方？

来源新浪房产，CBRE整理。