房地产开发丶建筑及翻新

以盈利为目的的翻新

如果您购买房产是为了进行盈利而翻新和出售，那么您需要在出售的时候登记GST。然而，对于所购买的物品而翻新，您不能申领任何GST抵免，除非您在购买这些物品时就已经登记。

建造新的住宅房产

如果您建造新的住宅房产是为了出售，那么：

•您可以为建造以及所有与该房产销售相关的购买申领GST抵免（遵从GST抵免标准条例）；

•您必须为出售该房产支付GST。

如果适用於GST，那麽您通常要缴纳的GST是销售价格的1/11。您也可以运用利润计划计算出您应缴纳的GST。

利润计划

通常情况下，您出售房产所要缴纳的GST数额是销售价格的1/11。利润计划是计算销售价格中您所要承担的GST数额的另一种计算方式。

利润计划通常是销售额与以下之一的差额：

•您为该房产支付的金额；

•合理的房产估价。

您能否使用边际收益方案取决於您如何及何时购买房产，以及您销售该房产所适用的GST情况。

非居民房产业主

如果您是一名已登记（或者需要登记）GST的非居民房产业主：

•您在澳洲租赁或出售的所有商业房产或者商业住宅房产通常均需纳税；

•您在澳洲出售的所有新住宅房产通常均需纳税。

如果您已登记GST并且您拥有商业房产，那麽您可以为与您出租或租用房产有关购买的申领GST抵免。

本文转自：澳洲税务局（Australia Taxation Office）