中国经济放缓、人民币贬值预期增加、美国加息预期不确定性增强，使得近期全球股市、汇市、大宗商品价格均出现较大波动。因此，美联储到底加不加息，已经成为全球关注的重点。

　　自今年2季度以来，美国经济复苏势头强劲，GDP增速超出预期，非农就业形势也一片大好。特别是，美国官方刚刚公布的最新就业数据显示，美国8月失业率降至5.1%，为2008年4月以来的最低水平。

　　面对美联储加息日期的逐步临近，国内专家认为，一方面中国拥有3.6万亿外汇储备作为后盾，美联储加息的影响应该不会太大。另一方面，中国的资本项目尚未完全开放，这会使热钱流出中国的速度放缓，避免经济和金融受到直接冲击。

　　但8月11日、12日的两次贬值近4%的幅度，使人民币贬值预期上升，游资加快流出中国的进程将无悬念。现在大家关心的是，美联储加息会对中国房地产业造成啥影响呢？

　　首先，美联储加息，会使游资离开中国形成趋势，9月份流动性环境将处于“紧平衡”的状态。在8月26日央行宣布降准降息后，8月31日央行通过SLO(短期流动性调节工具)投入1400亿流动性，9月1日央行又开展了1500亿规模的7天期逆回购操作，中标利率为2.35%。所以从流动性上来说，对中国房地产业造成不利的影响，因为房地产泡沫需要大量流动性支撑的。

　　再者，美联储加息，以及人民币贬值需求上升，会使大量游资抛售人民币资产，而离开中国。很多学者认为，美国房地产将成为国人资产保值的首选。并且，人民币最终会贬值多少，尚未定论，但几乎可以肯定的是，美国经济持续向好，美元资产依然是最稳固的投资，趁着人民币还未大幅度贬值，美联储加息前入手美国房产，是稳赚不赔的买卖。

　　最后，由于人民币贬值预期，以及中国经济结构转型的不确定性增加，国内外避险资金流出已是趋势。华人首富李嘉诚也抛售内地房产后，这必将使投机投资者调低了房地产继续上涨的预期，国内房地产必将步入调整周期。

　　在经济全球化的今天，美联储加息已并不是简单的美国国内的问题，它将给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。当美国经济出现衰退时，美联储宣布QE，而以中国为首的新兴经济体也跟着货币宽松，结果造成了通胀和资产泡沫同时攀升，而当美联储宣布加息之时，这些经济体又正处于结构调整期，那么对其形成的冲击将会更加直接。而对于中国决策层来说，一旦美联储加息那会对中国金融业乃至整体经济都将面临严峻挑战。

本文由资深地产经纪Heidi 毛海笛提供，内容及图片转载自和讯网。

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