中国人"主宰"澳洲房市到底是真是假?专业数据为您揭开谜底!

2015年09月16日 腾讯澳洲房产


 引言 所谓树大招风钱多招贼,中国人在澳洲多买了几套房子圈了几块地,各路媒体就咬住不放,中国买家抬高房价的言论很是火爆了一段时间。如今事过境迁,悉尼房市有一蹶不振的迹象,难道是中国买家良心发现不想赚钱了?不会吧...



今天的事都很重要,我们一件一件的说。


悉尼房产大幅下滑 清盘率成为三年最低


上周悉尼房屋清盘率持续下滑,迎来了近三年最低的9月春季房屋拍卖结果。



今年五月份,悉尼房屋清盘率几乎达到90%,创造了一个巅峰,而如今房屋拍卖清盘率下跌到了70%左右。


上周六72.9%的房屋清盘率比去年同期低了将近10%。


悉尼上周房屋交易明细:

注册拍卖总数

840

清盘率

72%

数据登记拍卖总数

639

成交总额

$502,005,870

成交

500

房产中间价

$1,130,000

撤回拍卖

52




上周,悉尼共有840套房屋参加拍卖,这是历史上悉尼9月份房屋拍卖数量最多一次,然而,随着越来越多的房屋出售,购房者的选择也就越来越多,房屋卖家的竞争也就越来越激烈。


截止到本周,悉尼本月已经有1655套房屋进行拍卖了,相比于去年同期,这个数字上涨了50%左右。



好像有点大甩卖的赶脚了~


悉尼市场上还有更多的房屋等待着出售,据悉,下周房屋拍卖的数量大约为900套,9月26日将为成为悉尼房市的“超级星期六”。


然而悉尼内城区的房屋清盘率变现还是不俗的,房屋中间级也有所上涨,从上周的$1,121,375涨至$1,133,750;相对于去年同期的$969,375,上涨了17%。


不断下滑的房屋清盘率也可能是受到了银行政策的影响,根据目前的政策,银行已经收紧了对本地投资房的贷款审批



原来是银行作祟!



花开两朵,各表一枝,悉尼冷清,墨尔本倒是坚挺!


上周全澳的房价都降了 唯独大墨尔本没降


墨尔本上周六的房屋清盘率相比于去年同期上升了0.3%,这个位于澳洲南部的大都市,房价在一年内上升了12.7%,相对于之前一年11.4%的涨幅来说,有所上升。


而墨尔本北区的一些热门地区房价上涨了13.6%,超过了墨尔本的平均上涨幅度。


墨尔本上周房屋交易明细:


注册拍卖总数

1036

清盘率

76%

数据登记拍卖总数

839

成交总额

$500,989,548

成交

639

房产中间价

$806,888

撤回拍卖

5




澳洲其他州省房价的涨幅则相对平缓。


布里斯班去年的房价涨幅为4.5%,相对于前一年的5.1%呈下滑趋势;而阿德莱德去年的房价仅仅上涨了0.8%,相对于之前一年的5.5%大幅下跌。


两年前,西澳珀斯的房价年增长在8.8%,但是去年房价的年增长仅为3.6%。


这又是神马节奏,难道中国买家放弃悉尼转战墨尔本了?没那么邪乎吧。。


最新数据:中国买家只占澳洲房市交易2%

据《Domain》报道,究竟是不是中国买家推高了房价呢?最新的调查数据终于可以给海外投资者正名;数据显示,澳大利亚2014年的房产交易中,境外的中国买家只占2%。




悉尼大学Hans Hendrischke教授称:“中国买家所占的比例如此之低,将其归咎于澳洲房价飙升的主要原因未免太过牵强。”


Hendrischke教授根据全澳所有住宅的销售数量以及海外投资审批局(FIRB)的数据进行对比,从而计算出中国买家对于澳洲本地房地产市场的影响。




根据澳洲统计局和CoreLogic RP Data数据,Hendrischke教授得出,2014年全澳的住房交易总额在$2700亿澳元左右;根据海外投资审批局的购买许可数据,Hendrischke教授称,中国购买的房产仅占全澳房产交易的2%。


事实上,Hendrischke教授认为所占2%的比例其实也是高于市场真实情况的,因为海外投资审批局购买许可的数量并不等于真正购买房产的数量。


Hendrischke教授称:不要把房价升高的责任推到中国人头上了。



该项调查并没有将海外非法投资购买的房产交易计算在内。


在悉尼和墨尔本地区,由于房价飙升,反对海外投资者的声音此起彼伏。


上周六,一批反对海外投资者购房的人士,自称为澳洲自由党,出现在了悉尼下北岸的一个房屋拍卖现场。其中的领头人物Nick Folkes称:“现场有很多参加拍卖的人,他们看起来就像是刚下飞机就赶过来买房一样。”




西悉尼大学城市研究讲师Dallas Rogers认为,澳洲房价可支付能力的下降是由于国内经济环境的低迷,与海外买家并没有太大的关系。


Rogers博士表示,有很多澳洲公民在参加房屋拍卖的时候,都因为“亚洲的长相”而被当做海外投资人士,并且遭到了不平等的对待。


他警告说,长期的“亚洲入侵”的言论已经给有些人带上了有色眼镜。


现在已经有实质性的证据可以证明,澳洲房价的可支付问题是澳洲自身的历史问题所导致的。而这一问题在中国投资人士大量上涨之前就已经存在了,Rogers博士称,要解决房屋可支付能力的问题,重点应该放到澳洲的税收政策,房屋供给以及人口增长上。


“阻止海外的中国投资买家在澳洲买房,并不能解决澳洲房屋可支付能力的问题。”


在个别地区,中国买家的数量确实很多。


Sha Liu,来自悉尼大学,目前正在攻读中国买家和全球房地产市场关系博士,她说,在个别开发项目中,中国买家的比例占到90%左右。在一些开发商本身是中国人,而且开发项目位于华人社区附近的地区,经常会出现这种情况,比如悉尼的Chatswood或者Chinatown。



如果开发商是来自中国,那么接近80%的房子都可能是卖给了境外的买家,如果开发商是本地,那么这个比例就会低很多,大概在30%左右。


今年四月,Westpac银行收紧了对于海外买家的批款,规定申请房贷的人士必须有澳洲地址。随着华人买家在澳洲银行贷款能力的减弱,目前这种大量购买房产的活动可能会慢慢减少。


结语:房产行业的兴衰,不是简单的炒作就能左右的,中国买家确实具有强大的购买力,但把房价过高归咎于购买力,未免牵强,相关专家和部门还是应该把重点放到澳洲的税收政策,房屋供给以及人口增长上。从根本上解决问题!


资料来源:Daily Telegraph/Domain/propertyobserver

腾讯澳洲房产综合编译报道


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