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现在悉尼楼花市场异常火爆，很多人也想投资。正常来讲购买楼花，签订购房合同时，需要交付10%的订金,举例如果购买100万的房子就需要交付10万的首付（还没算印花税）。

那如果对于又想投资，又不够交付10%的投资者，有没有办法不用给首付或者降低初始投资数额呢？

现在的市面上有一种产品叫做 deposit bond,这里简称“定金担保”。中文叫做存款债券或者存款保证金。

它等于是购房 10% 首付的替代品。

比如你要买一个100万的楼花，2年以后交接（settle）,相对应的deposit bond 是$7242（using official deposit bondfee calculator）。也就是说，前期不用交10%也就是10万的deposit,而是只需花$7000左右买一个这个样的deposit bond,就可以让您购买一个100万的楼花。到房子交接（settle）的时候，再一次性缴纳 100% 全款（正常就是 20% 现金（cash）和80% 贷款（loan）。

所以如果您看中了一套楼花觉得有很大的升值潜力，但是苦于没有初始资金购买这套楼花的客户，deposit bond不失为一个很好的选择。或者对于做小生意的人群，cashis king,能节省下来一大笔的流动资金对于做生意者是至关重要的，deposit bond也是很好的解决方案。

【详细介绍】

那么什么是Deposit Bond（定金/首付担保）呢？

在澳洲，个人或实体单位在签订住宅型房地产购买合同时，通常会要求买方向卖方的律师交纳购房价格10%的现金定金，作为对买方义务的担保，如果买方最后未能完成交易，则卖方（售房者）可以索赔，而之前已付的定金（一般情况下是10%的房产售价）可作为对卖方进行赔偿的资金。

现在市面上有种产品叫做 Deposit Bond（定金担保），与卖方签订协议后，可用Deposit Bond替代现金定金。该产品使购房更加方便，因为买方无需安排大额的现金定金，或为了交纳定金而急着将未到期的投资兑现或售出。

Deposit Bond 是针对购房所需的全部或部分定金的担保，由保险公司提供给卖方。

如果买方未能完成购房交易，但使用了Deposit Bond，那么卖方或 Deposit Bond的持有人有权向保险公司出示相应的Deposit Bond，要求支付 Deposit Bond 的全额。之后，保险公司会就其支付的款项及任何其他成本或费用，向买方索取相应赔偿。

实质上，Deposit Bond使买方能够延迟交纳上述10%的定金，直到结算日到期为止。 （这个结算日期以合同标住的日期为准，后面有详细解说）

Deposit Bond与保单有所不同，它是一种提供担保或保证的形式。

【为什么 Deposit Bond 如此受欢迎？】

Deposit Bond是在购买住宅房地产时安排定金的一种快速、有效的方式。现金定金的安排可能比较费时，特别是在买方还未售出手上的房产或需要卖出投资才能交纳所需定金的情况下。

不管买方是投资者还是其他人士，Deposit Bond使他们都能够充分利用出现的各种投资机会。

【谁能使用 Deposit Bond？】

实际上，该产品适合于拟购买住宅房地产的任何人，包括：

(1) 未来的购房者；

(2) 换新房的业主；

(3) 想要购买房产或额外房产的投资者；

(4) 想要购买期房的业主或投资者。

对于资金被非流动资产占压或希望在投资机会来临时购买房产的投资者来说，该产品特别适用。

短时间内出现投资机会时，购买另一套房产签订合同需要支付5%或10%的定金，这对投资者来说可能比较困难。

取得银行融资或短期贷款可能比较费时，而且相关成本也可能会比较高。

此外，对于想要购买期房并在一至两年后项目按预期竣工时进行交易结算的老年夫妇来说，使用Deposit Bond尤为方便。

在这种情况下，假设离结算到期还剩下六个月的时间，出售房屋是首选，但当前签订合同需要筹集大额定金，这可能会造成不必要的财务负担。而Deposit Bond允许买方达成交易，同时可保留现有的房产，一直等到买方出售房产和结算新购买的房产较为方便之时。

【卖方会接受 Deposit Bond吗？】

卖方没有理由不接受用 Deposit Bond 代替现金定金。但是，大部分“标准”售房合同都规定需要支付现金定金。

因此，买方在同意购买房产（或在拍卖会上出价）前，应该与卖方确认其是否接受用 Deposit Bond代替现金定金。此外，买方还应确保其律师或法定代理人在售房合同中加入相关条款，使DepositBond能够代替现金定金。

【Deposit Bond 是否代替了定金？】

不是。Deposit Bond 是用来担保定金会在将来的某一天进行支付的一项产品。

Deposit Bond由保险公司承保，保险公司向卖方担保定金会在结算时全额交纳。买方仍需全额支付定金。Deposit Bond使买方在签订购房合同时无需以现金支付全额定金。

这就意味着买方可以保留手头的现金，也无需为了支付定金而收回投资、出售股份或安排贷款。

【Deposit Bond期限有多久？】

Deposit Bond分为短期和长期两种类型：

短期 Deposit Bond 期限为3-6个月，适合在拍卖会上购房的买方。

长期 Deposit Bond 期限一般为12-36个月（一些Deposit Bond的期限更长，达到48个月）。此类型的DepositBond通常针对尚待建造或将在未来某个时间竣工的房产，期房项目为其中的典型代表。

【Deposit Bond 用到什么时候会终止？】

Deposit Bond在以下情况，以其中最早符合的时间为终止到期：

(1) 售房合同完成；

(2) 到期日；

(3) 售房合同终止或撤销，且买方有权获得定金退款；

(4) 保险公司支付给卖方Deposit Bond最高担保金额或卖方可能会要求的金额部分；

(5) 买方支付给卖方Deposit Bond最高担保金额或卖方可能会要求的金额部分。

【申请Deposit Bond需要哪些资料？】

所需资料根据担保条款的不同而有所区别。但是，通常只需提交简单的申请表和支持性文件就能安排Deposit Bond。“ibonds introducer”工具包中给出了相关的完整说明。

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以上资料由“澳洲悉尼地产投资”平台翻译并编辑。

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翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自 all mortgage finance 网站

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