【数据】9月13日 – 19日:清盘率跌还是要买!每周一区带你了解Lane Cove!

2015年09月23日 今日悉尼



导语清盘率又下跌了!是不是跟上周专家说的一样,这是一个入市的好时机呢??管他清盘率跌又怎么了!咱们中国人还是继续买买买!

这次的本周一区要带大家去了解一下北传统富人区 – Lane Cove,从交通、地理位置、数据切入了解!


清盘率(Sep 13 - 19)


春暖花開~萬物滋長~

但貌似这清盘率可没有像天气一样春暖花开阿!

不过还记得上周专家的意见吗?不知道的可以看这边 – 戳我戳我


上周末登记拍卖的物业总共有832套,实际参加的有598套,当中成交的只有460套;对比上次的清盘率跌了1%,现在是71%。


说是说清盘率下跌,但是完全不减华人买家的购屋欲望!

怎么说呢…




19日这天在Parramatta区Promenade No. 2项目正式对外发售,100多套公寓在短短3.5小时内被抢购一空。




预知详情,各位看倌可以点击这里看看新闻资料!


每周一区 - Lane Cove


北区一直都是优质城区,因为交通与生活便利性,还有许多传统名校林立,非常广受亚洲人的喜爱。

其中Chatswood更有北区华人中心之称,不过Chatswood的房价实在是居高不下,让想要入住北区的人望之却步!

今天要和大家介绍的Lane Cove距离Chatswood超!级!近!

只有2公里!!!

既可以享受Chatswood的便捷,又不用负担那么高的房价!


地理位置

Lane Cove位于悉尼北区,北面就是北区市中心Chatswood,离有悉尼矽谷Macquarie Park开车只要10分钟,和北区就业重心北悉尼相距约7公里,市中心也只有9公里的距离




交通分析

Lane Cove距离悉尼CBD9公里,开车20分钟可达。大型的公交车站Lane Cove Interchange有多条公车线往返悉尼市中心与北岸城区,因此巴士也成为不少Land Cove上班族的出行选择。




生活购物

Lane Cove 区在Longueville Road上有为行人专设的购物广场。这里店铺林立,包括Coles超级市场、咖啡店、面包店、药房、酒铺和报刊店等,附近还有银行与邮局。此消费地段内还设有中小型商场Lane Cove Market Square,内有Woolworths超市等接近20间商店,并建有3层停车场。




实际数据



根据Realestate.com.au的数据显示,Lane Cove属于高需求的城区,独立屋的中价位在170万,较于去年同期成长20%;而公寓房的中价位是72万,和去年同期比较也成长了12%




以两房公寓为例,去年的房屋中价位是69万左右,和过去5年同期比较,已经成长了37.6%!而平均年成长率是6.6%


这么高的成长率

小编都心动了呢!


今日房产小百科


简易楼花购买流程

1Reserve Property 预定房屋


买家缴交$5000 - $10000不等的EOI给仲介,让仲介拿著EOI到开发商那里排队选房

2FIRB(海外人士投资许可)

多数楼盘都有申请FIRB配额,但是如果楼盘没有事先申请,买家可请律师提交FIRB海外人士投资许可

3签订合同


开发商的律师提供合同,买家在谘询过自己的律师并且充分了解合同内容后签字,开发商也签名之后会提供买家一份双方签名的合同

4支付10%

买家需在合同规定时间内缴交10%,一般来说多为10个工作天

5房屋施工

6印花税


  • 参考网站计算

  • PR或是澳洲公民可向政府申请印花税减免或首次购屋减免,可通过律师交涉

7Inspection(验房)房子完工后开发商会安排验房,通常是买家本人或代表验房。验收过程中所发现的任何问题,开发商代表会记录下来,随后安排修缮。

8Warrantee(保修)买家每个季度都需要缴交物业管理费,当中包含了房屋保险,因为设施的维护买家不需要支付费用。洗碗机、烤箱等厨具厂商都有3年保修和政府2年强制保修,合计共是5年的保修期。

9Settlement(交屋)









































































交屋当天,买家需支付全额给开发商,一般由买家律师和开发商律师做最后交涉。





编辑:eunice

以上数据来源 -- 今日澳洲地产网

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