低利率赢过低油价:加拿大地产市场或继续升温

2015年09月16日 加拿大移民_曼省特殊技术移民


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位于渥太华的加拿大房地产联盟代表着全国约10万名地产经理人。他们最近更新了对于地产市场的预期,称2016年房价还会进一步小幅上涨。

  

  联盟承认说,由于短期内对于石油等自然资源的发展并不乐观,一些省份的地产市场也受到了影响。

  

  “但是,持续低下的利率和对房地产有力的人口流动是的卑诗省和安大略省的房地产销售量持续上升,”联盟说,并指出卑诗省和安省的房屋销售量占整个加拿大全国的60%。

  

  联盟现在预计全国范围内房屋销售的平均价格会在2016年达到442,400加元,比2015年的平均价格上涨2%。相对于去年来讲,2015年的房屋均价上升了6.2%。


  

  销售量方面,联盟预计2016年将会有495,000个产业易手,比之前的预计量下降了0.2%。相对于去年来讲,2015年的房屋销售量上升了3.3%。

  

  “自联盟上一次预计以来,全国房地产的平均价格比预计的要高,一定程度上反映了卑诗省Lower Mainland地区、大多伦多地区和卡尔加里今年春天和夏初房价的上涨。这个趋势目前看来还会持续,从而提升全国的平均价格,”联盟说。

  

  联盟周二发布的每月数据显示,全国范围内销售量在2015年8月比7月上升了0.3%,这个趋势自5月份销售量达到历史最高点之后几乎没有出现改变。

  

  “在安省和卑诗省,房价现在仍在上升,但是这两个地区市场上的房屋不仅不少,并且暂时也不会出现供应短缺的情况,”联盟首席经济学家Gregory Klump在一份声明中写到。“8月份的情况也显示,魁北克和新布朗是维克地区将会出现小幅度的房价上涨。由于利率低下,房屋销售量和价格同时上升的趋势还会持续一段时间。”

  

  8月份,全国房屋的销售价格平均达到了433,367加元,比去年同期上升了8.7%。联盟说房屋的平均价格“在卑诗省、大多伦多地区和蒙特利尔地区都还处于上升阶段。”

  

  在阿尔伯塔,全省都感受到了低原油价格带来的影响,房地产市场也包括在内。“2014年阿尔伯塔的房屋销售量创下了纪录,现在的数字却连10年来的平均水平都不如,这是由于原油价格短期内不会回复,低下的就业率也影响了不少潜在的买家,”联盟在报告中说。尽管如此,报告还是预计阿尔伯塔地区2016年房屋的销售量会增加0.7%,均价也会上升1.7%。

  

  满地可银行首席经济学家Doug Porter说加拿大的房地产市场所有的变化基本都来自于两个主要的地区:多伦多和温哥华。

  

  “实际上加拿大地产市场大体来讲变化不大,多伦多和温哥华火爆的现象和全国其他地区更加稳定、温和的市场形成了鲜明的对比,”Porter说。


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