【受限】外汇管控了!中国人从澳洲房市大面积撤退!境外大笔汇钱均受影响!

2015年09月16日 Australia News


导语最近几个月,澳洲房市大幅收缩,原因竟然是...


按照一些房地产代理的说法,由于北京加强了外汇流出控制,买家难以将钱汇出中国,最近几个月以来中国人购买澳洲房地产的数量大幅下降


生意受影响
一位华裔代理说,中国中央政府控制外汇流出的做法对他的生意有‘极大影响’。

这位不愿意透露姓名的代理说:“(控制外汇流出)影响了70-80%的交易,其中一些交易被暂停。”


投资移民签证受影响
中国中央政府的行动预计也会对澳洲重新推出的‘超级富豪签证’有影响,该签证为能够在澳大利亚投资超过500万澳元的投资者开通快速通道。

自从该签证从7月1日重新开放以来,一共只有7位申请。这一签证要求申请者将他们的资产投入到风险较高的投资项目中,例如天使投资以及中小公司。

中国以前有大量资产通过“灰色渠道”外流。但是最近几周以来由于经济下行,中国开始担心资本外逃造成人民币汇率下跌,因此实行了更严格的措施。


中国方面

最近,人民币贬值后,内地监管层落闸遏资本外流。各地银行纷纷对个人分拆购汇行为提高警惕,尤其防范个人以“蚂蚁搬家”形式将资金汇出海外。

什么是“个人分拆购汇“行为?
据外管局规定,以下情况会被界定为个人分拆结售汇行为:
1. 5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;
2. 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
3. 同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

按照一位不愿意透露姓名的银行经理的说法,应北京要求,中国的银行们开设了一个不寻常交易关注名单。


关注名单
中国有关文件指,银行可拒绝办理有明显分拆购汇特征的交易;每2个月审核一次分拆内容,并对前90个交易日,5个以上不同个人在同日、隔日或连续多日分别购汇,总金额超过等值20万美元,并将外汇汇给境外同一个人或机构,纳入“关注名单”。

他称此次行动的目的是监控那些通过多个家人或朋友往一个海外账户汇款5万美元的行为,这样的大额汇款通常用于购买房地产5万美元是每一个公民每年能往海外汇款的上限。


购买者用他在中国国内的钱还给他的朋友和家人,然后用海外账户的钱付首付。


按照这位在上海为一个主要国有银行工作的银行经理的说法,银行们现在监控那些接受超过20万美元的海外账户。



影响
有市场人士指,虽有关限制已提升至个人层面,但相信主要打击地下钱庄,应该不会“误伤”正常的购汇需求。

但根据现有规定,内地居民受制于每人每年50,000美元的外汇管制。对于有意到境外置业或读书等的居民而言,他们需将外汇储蓄分拆予多名亲属,然后汇出国外,若外管局加强对这些行为的限制,将影响内地居民将资金调出。

“这个政策一直都存在,但现在这个政策被严格执行。”

“以前我们有办法绕过去。现在所有的路都被堵死了。”

“我认为这一定对中国人在海外购买房地产有影响。”


周一《中国商业报》称,这一监管行为也影响了贸易公司,他们被要求提供更多的文件来证明金钱转移合法。


按照国际清算银行的数字,国的银行们在2015年第一季度一共流出了1090亿美元,中国在此之后开始收集了资产外流。


中国人民银行也在8月11日人民币贬值后,大量抛售外汇储备,以确保人民币稳定。


人民币贬值出人意料,并造成全球市场投资者恐慌,认为中国经济可能在经受比预想中更糟糕的下滑。


影响澳洲房市

中国更严格的外汇监管措施与悉尼上周录的今年最低拍卖清空率同时发生。


墨尔本已经连续两周拍卖清空率低于去年同期。

在此之前,苏伊士信贷预测中国买家购买了澳大利亚15%的新房产,并称该比例将在2020年上升到20%。


结语人民币下跌带来的蝴蝶效应竟对澳洲产生这么大影响,连房市都撼动了...只能说,人民币汇率真的已经是一个国际话题,全世界都要跟着走,而人民币简直已经有了“准国际货币”的影响力。

只不过,我们这些持有人民币的,倒是越来越不自由了...

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