【中美 PK 奥运】亚特兰大￥70万买145㎡别墅北京哭晕在厕所!,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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奥运时况

7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。不可避免地，这一消息在北京房地产市场激起千层浪。中国指数研究院近日发布的报告表明，由于受到申办冬奥会的影响，张家口商品房销售扭转了长达3年的下降趋势，同比增长7.5%。

这样的增长速度无疑是惊人的。无独有偶，奥运会似乎一直是房地产市场的“催化剂”：雅典奥运会前7年，房价共上涨65%;悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超10%;亚特兰大奥运会前5年，房价增长了19%。虽然亚特兰大房价的涨幅相对较小，但相较于奥运会结束后，雅典奥运村惨跌、悉尼2004年开始下跌，亚特兰大房价却一直处于平稳状态，并且房屋租售率稳定，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。

亚特兰大1996年奥运会举办地

有人不禁要问原因何在?为什么不是旧金山、纽约，而是亚特兰大能成功申办奥运会，在奥运会的“催化”下，亚特兰大的房地产市场缘何能保持健康发展?今天小编就来给大家全面剖析亚特兰大这座城，看它与咱们的首都北京有啥相同和不同呢?在奥运后时代，北京和亚特兰大谁更具有投资潜力呢?

后奥运时代北京VS亚特兰大PK赛Round One -- 城市基础建设

2008年，北京奥运会整体投入超过3000亿元人民币，其中包括2800亿元的城市基础建设投入，最让普通民众感受深刻的是：北京地铁网络建设从2008年起开始迅速发展，很多地铁线路在这期间建成或投入建设。

2008年奥运会后，北京百姓享受了城市基础建设全面发展、环境改善、工作机会增多等综合的益处，这与亚特兰大获益于奥运会有相似之处。

从2008年再往前数12年，1996年，为举办奥运会，亚特兰大曾经花费17亿美元进行奥运投资，包括改进国际机场和兴建新的电信基础设旆，写字楼紧随其后，使其后来成为美国第二大通讯发达城市，并吸引了大批技术公司。到目前为止，亚特兰大仍然受益于此，成为美国工作机会的最多的城市之一。调查显示，由于纽约等地工作竞争压力大，一些美国当地的年轻人开始将目光转向亚特兰大等城市。

PK结果

奥运会后，北京与亚特兰大在经济发展方面的轨迹相似，工作机会的增加、高新技术企业的进驻、服务行业的发展都让这两座城市充满活力与前进的动力。

亚特兰大夜景

后奥运时代北京VS亚特兰大PK赛Round Two -- 整体投资潜力

2008年奥运会后，北京的人口增长迅速，常住人口超过2000万，主要集中在1200多平方公里的市区面积中。

而1996年后，亚特兰大也经历了人口的迅速增长，最新数据显示，这座美国东南部区域的经济中心，在350平方公里的市区面积上，人口已超过44万;而以亚特兰大市区为中心，向周边辐射的整个亚特兰大都会区的人口则已超过500万，而整个乔治亚州的人口约为1000万。

亚特兰大因为其经济、文化影响力以及优越的环境吸引着更多的当地人以及海外投资客。据机构预测，整个亚特兰大大都会区至2040年，将扩大至2.2万平方公里的面积，相当于1.35个北京(包括郊区)，而人口也将从现在的500万增长至850万，人口增长比例将在70%左右。

人口的增加，一方面体现城市经济发展的魅力;另一方面也考验着城市的资源承载力。

以房地产市场为例，人口的快速增长将扩大房地产市场的需求，而这也正吸引着更多投资客的进入。值得注意的是，为促进经济发展，亚特兰大政府仍在税收等政策方面采取一系列优惠措施，吸引企业以及高新技术人才的进入。举个例子，虽然亚特兰大教育、文化资源非常丰富，但房产税却仅为1.008%，这个数字远低于纽约3%的水平。

PK结果

比起北京而言，亚特兰大的人口密度仍然很低，经济发展活力十足，这也意味这个城市将在很长一段时间内的快速增长，而很难想象，2040年，北京的人口如增长70%将会是怎样的景象。

亚特兰大别墅群

后奥运时代北京VS亚特兰大PK赛Round Three -- 房地产投资前景

2008年奥运会后，北京房地产市场经历了全盛时期，虽然在政策调控下，中间有所波动，但整体却强劲上涨。无论是房价、成交量、住宅开发量都在成几何级增长。以东四环-五环的房价为例，2008年，这里的房价约在1.2-1.5万/平米之间，而到了2013年，这里的房价已经逼近4万/平米;2008年，通州的房价维持在6000-8000元/平的水平，而到了2013年已涨到2.1-2.5万/平米的水平。

1996年奥运会后，亚特兰大房地产市场日益活跃。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。

2007年美国爆发次贷危机，亚特兰大的房价一路走低，随着美国经济的复苏，美国房地产市场自去年开始强劲反弹，亚特兰大的房地产市场也开始复苏。比起对房价更为敏感的东西海岸的洛杉矶、旧金山而言，亚特兰大的房价上涨周期才刚刚开始，这让很多投资者将关注点转向亚特兰大。

PK结果

在亚特兰大大都会区，100万人民币可以买到一栋别墅;而在北京，100万人民币只能在郊区的通州买到一居室。房地产市场的投资潜力，北京比之于亚特兰大，实在力不从心。