居哥在伦敦租房的时候，曾经有过非常悲惨的回忆，不提也罢。为了让大家能够顺利的在伦敦租房安家，居哥特意整理了一篇如何租房的文章。

伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。

最方便的就是上找房网站，如：

Right Move：英国最大的房地产门户网站，信息最多

Zoopla：英国第二大的地产网站，数据库非常准确

Spareroom：非常多的合租房源，很多学生

Gumtree：可以直接联系房东，但需要甄别

骗子的骗术千千万万，但只要在英国租房的时候长个心眼儿，小心谨慎，其实是完全可以避免被骗的。

有的房子会挂有出租的牌子。有一些是房东自己出租，直接联系房东的，所以价格、家具什么都有讨价还价的余地；另一些房子是在中介挂牌的，一般比较贵，但是信誉有中介保障，一般不用担心，有一些设施出了问题可以直接找中介，不用担心和房东扯不清。

看房时可从房屋本身情况，及所在小区环境两个方面考察。小区环境包括是否安全，购物、交通是否便利，以及左邻右舍的居住情况。而房屋情况包括朝向、采光、隔音这些自然状况，以及灯光、洗衣机、热水器等器具是否能正常使用等。最重要的是要知道房子附带的固定设施设备有哪些，有无任何破损迹象，设施损坏的时候房东是否会修理它们。

一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单（Bills），如水费、电费、地方税（Council Tax），因为这是一笔不小的数目。关于Council Tax这里要详细说明，英国政府规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等，总之乱七八糟还不得不交。

这个Council Tax价格不是房东或是中介规定的，是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的，具体可以到英国政府网站查询：www.gov.uk/council-tax 。

所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱，一定要看清楚。但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以免税的。但是，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。

对私人房东：

较中介而言较为简单，一般会向房东提供身份信息，如护照复印件等。

对中介：

更为全面，有一个“房客背景信息调查”环节，以保证房东的权益，通常在签订正式的房屋租赁合同前，由房产中介进行操作的。具体内容包括租客的护照扫描件、签证扫描件、银行账单/收入证明，导师或雇主的证明信等等。审查环节需要2到4个工作日，通过后，就进入正式签约阶段。

担保人（Guarantor）

如果大家还没有入英国国籍，那在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年，根据你的合同上的break clause是多久，建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。

签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金，根据你所租房子的价格，一般是50镑-1000镑不等。英国的法律规定租房押金都需要加入一个protection scheme保管，但有同学找的是私人房东，有可能押金就落入房东口袋，最后想方设法给你扣掉。因此必须要了解英国的相关法律，保护自己的合法权益。

根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。具体来说，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在以上3种protection scheme里面， 并告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。

一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额。

入住之前要跟房东或者中介一起检查房屋设置，如各种家具是否完好，如果发现有损坏的地方最好拍照存档以便退房时有证据，因为这到最后直接关系到你的押金能否成功退回。

因为很多房东在你退房的时候房东会检查家具，发现有损坏的地方就会让你赔偿，价格还随他们定，为了有据可依，一定要事前留一手。

除了家具，还要检查保暖设施、热水箱、电路、墙壁是否漏水或者有划痕等，千万别为了省事草草了事，要知道在英国的各种维修费非常贵，有问题的地方一定要事先通知房东维修再入住。

如果是正规的大型中介，他们有的会提供Inventory Report（房屋设施清单）服务，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，最后出具一份PDF格式的报告。这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣押金。

正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。虽然英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。

居哥曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多也看不太懂，二是因为之前的中介都是打印出来就让签名，但是由于见到了很多人被中介坑骗，现在觉得当时自己真的太傻了，所以，现在，居哥一定会让中介把合同提前发过来，有不明白或者觉得不对的，就会标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：

1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到过有网友反映，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇。

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！

英国一般的租房合同最短期限是6个月，意思是合同签订之日起6个月内不能无故取消或退房。6个月后你如果需要退房，提前一个月知会房东或者中介就可以了。

一定要看清支付租金的方式（是网上转账，还是现金支付）、付款日期、租房日期、押金、注意事项和违约条款等。比如，有些同学准备养猫养狗，一定要看清合同是否同意饲养小动物。

直接向房东投诉

如果你的房东有投诉处理渠道，你可以使用这个途径进行投诉，比如一些正规的房屋代理中介，都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问，或者在中介网站上找到相应信息。如果你的房东没有投诉处理渠道，或者你不知道具体到哪里投诉，按理来说，房客是需要进行书面投诉的，把你要投诉的事宜都写下来，之后让房东进行调查和询问，同样，他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉，那就需要寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请，苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

向当地区政府相关人员投诉

英国的各地区政府都有专门负责租客和房东关系的人员，称作Tenancy Relations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客，当大家的房东触犯以下几条的时候，可以联系TRO：

1. 在没有给你通知的情况下让你搬走，比如换锁，威胁你搬走，把你赶走等

2. 侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯和骂人打人威胁等

3. 拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋

4. 不给你合同或者Rent Book*

*Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明，如果没有合同的时候，这本Rent Book就可以起法律效应，记录每月上交的房租。大家可以到WH Smith和Ryman这种文具店购买到，用它记录每次支付房租的帐。

当TRO收到投诉，他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律（因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定），如果他们仍然选择无视，TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律，他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款，如果严重的话，可能会面临进监狱及赔偿。联系你的区政府，他们会给你提供你们地区TRO的联系方式，或者你可以在区政府网站上找到，也可以点击england.shelter.org.uk输入你家的邮编查询。

向区政府环境健康部门投诉

除了TRO，每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员，称作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房环境受到威胁的时候，他们可以帮助你，比如：

1. 家中有危险的电线，煤气罐或者电器

2. 家中结构危险，常年没有维修

3. 潮湿漏水或者屋顶漏水

4. 家中电器噪音大

当收到投诉后，EHO会到你家来进行核查，如果确实住房环境受到了影响，他们会和你的房东沟通并把问题解决，如果房东无视，他们会下达一个正式的命令让房东把问题解决。同样，大家可以同过你的区政府联系到EHO的联系方式，或使用Shelter输入你家邮编查询。

退房时间最好不要在合同约定的最短时间内，超过最短时间只需提前一个月知会房东或是中介。

退房最主要的是检查设施和打扫卫生，尤其是有地毯的房子，如果弄脏地毯，最好租一个洗地毯的机器清洗干净，或者找专门的清洁公司打扫一翻，否则你的押金就有点危险。

此外依照房东租房时提供的Inventory Report（房屋设施清单）一一核对屋内的设施，这个时候你会发现入住前的拍照就派上用场了。所以入住期间一定要爱护室内设施，要讲卫生，因为，你懂的……

一切准备就绪，开始申请退还押金，有的是中介帮你申请，有的是看房东脸色领取，有的需要自己上网申请，英国目前的押金保管机构有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分别登录他们官网便可查看自己的押金情况，申请退还后，一般10-20个工作日能退回到自己账户。

all mod cons = All modern conveniences 指设施齐全
bedsit = 兼作卧室和休息室，必须和其他人公用厨房卫生间等设施。
Cls to all amenities 临近商店餐馆等
CT = council tax
DB room = double bedroom
Dep/refs reqd = Deposit and references required 要求介绍信和押金
DG = double glazing，双层玻璃，较好的隔音隔热性能。
en-suite rm 自带卫生间和盥洗室
GCH = gas central heating，有自备小锅炉或加热器供暖。
LRG = large
m/w = Microwave 微波炉
Nr stn = Near station
N/S = non smoking
No DSS = 不欢迎受政府救济人士。政府救济由DSS (Department of
Social Security)负责。
PCM = per calendar month
PW = per week
rm = room
sm = small
W/M = Washing machine
WM=white meter for electricity，白天和晚上不同电费标准，用于特殊
的电供暖系统，又称 storage heating。
VGC, Immac cond, Excel cond: 都是指房屋条件非常好
f/f=fully furnished， 家具设施齐全。

最后居哥祝大家能都找到满意的房子