【加拿大都市网】

尽管关于多伦多楼市调整的传闻不断，该市公寓市场仍创造史上最好销售纪录之一。地产网站RealNet Canada数据显示，2015年上半年，开发商共售出11,000个Condo 单位，创史上第三好纪录。

今年以来，开发商共推出55个新项目，售出单位中绝大部分为楼花。不过，买家对已建成项目的热情也颇高，吸纳了大批已交楼但未售出单位。

本月早些时候，加拿大贷款房屋公司（CMHC）曾因库存量过多，而将多伦多楼市列为“高危区域”。但Condo 研究机构Urbanation Inc 的数据显示，得益于春季及初夏的强劲销售，二季度Condo 未售出存量比去年同期减少13%。

低利率以及加元低汇率，吸引了大批海外投资者，使多伦多今年的楼市持续走旺，开发商弗雷德（Peter Freed ）表示。根据RealNet的数据，该公司开发的Art Shoppe Condo，是今年多伦多最畅销的楼花项目。

开发商：1年销量等于过去10年

弗雷德开发公司（Freed Developments Corp ）今年开工了3个项目，均位于Yonge街夹Eglinton一线。由于一条规划中的轻轨在建，该地区汇聚了大批的新开发项目。今年到目前为止，弗雷德先生的公司销售额已达5个亿。

“这是我们公司20年来业绩最好的一年。”他说，“我们花了10年时间，在国王西街（King West ）一带才售出2千个单位。而在过去的24个月里，我们在Yonge/Eglinton已售出约2千套。”

他表示，目前公司已着手沿杜邦街（Dupont Street ）开发一系列中层项目（Mid-rise Projects）。公司还于近期收购了已搁浅的Galleria Mall 项目，准备将之打造成一个综合用途项目。

“Condo 库存不是太多，而是不足”

多伦多开发商今年有望售出18,000 到2万个新Condo 单位，约等于10个月的供应量，这在Condo业界已经算是平衡市场（Balanced Market ），Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand 如是说。

出乎意料的是，Hildebrand竟然认为，由于大多数Condo 楼花已提前数年出售给投资者，多伦多将面临现存Condo 单位不足的局面。

在已开发的11.5万个单位中，85%已经售出，他说。由于新Condo价格每年只有1－2%的缓慢增幅，越来越多的投资者选择保留单位用于出租，而不是售出套现。这就使重售市场上上市的新Condo 单位数量下降。

满地可银行（BMO）高级经济师Sal Guatieri在近日的一份报告中也呼应了这一看法。他认为，多伦多近2年的新屋开工量，低于人口需求。随着低层房屋价格升幅高出首次置业者承受范围，越来越多买家转向Condo 市场。这个城市每年建造大量Condo 有其理由，每年有成千上万人涌入这里，他们买不起独立屋，他们需要Condo 。

开发商提供更多优惠刺激销售

今年Condo 劲销的另一个原因，是开发商提供了越来越多的优惠及奖励，包括价格打折，出租保证，最低首付，以及交接日现金返还等，均广受欢迎。

在正开发的453个Condo 项目中，至少有140个提供了某种形式的刺激政策。RealNet新屋研究经理Phong Ngo称。

“优惠措施比以前多，而且有些是以前从来未有过的，如出租保证及现金返还。”他说，“以前基本都是物资的多一些，如免费电器，台面升级等。”

以上措施能帮助开发商减少未售出库存，腾出精力开发新项目。Hildebrand 预计，今年下半年还将有1.4到1.6万个Condo 单位开工。

股市动荡，资金逃入楼市

经济不稳定及股市动荡，对多伦多的Condo 市场来说，并不一定是一件坏事，相反可能还是一种利好，因为更多的国内外投资者将选择相对安全的房地产市场作为资金避风港。

“大批买家或许被股票市场的惨状吓到，转而逃到房地产市场，特别是多伦多的Condo 市场，就象2009年时所发生的一样。” Hildebrand说。（本报编译，资料来源RealNet网站）

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