大麻屋，你真的敢投资吗？文|依萍

在很长的时间，说起大麻屋皆众口一词——不管多便宜，大麻屋碰不得。但是随着温哥华一波又一波的房产涨势来袭，大麻屋的投资也自然被摆上了桌面。

日前，卑诗省昆特仑理工大学(Kwantlen Polytechnic University，简称KPU)开办网上课程，教导学生如何种植及推销药用大麻，竟然已有20几人报名，预计最终会有80个学生上课。

大温地区的气候特点很适合大麻的生长，加上本国对于大麻的打击力度不严，所以有一些人通过种植大麻来获取经济上的高额回报，所以也就有了大麻屋的投放到市场上，投资大麻屋真能赚到钱吗？

在很长的时间，说起大麻屋皆众口一词——不管多便宜，大麻屋碰不得。但是随着温哥华一波又一波的房产涨势来袭，大麻屋的投资也自然被摆上了桌面。

从苏州投资移民到温哥华的Jenny,在Langara collage 附近看中一处房产，虽然地处Cambie 东侧，在当地人理解的温东区域，但是Jenny对位置依然有自己的考量，因为这栋房子紧邻Langara collage，以后出租的客源就不成问题，而且还挨着高尔夫球场和社区中心，十月份以后Marine gateway的配套设施投入使用，衣食住行就变得更加方便，所以Jenny对位置是比较满意的，关键价格上她觉得也值得投资，4000尺的标准地，售价是148万，附近相同面积的房子，早已经涨到了170万以上，虽然是50年的老房子，但是房主在3年前全部翻新过，3层6个单独的units是出租给学生的理想格局。

作为这么一幢热门的投资房，Jenny也非常担心业主的一招集体下offer会把房价炒高，可是令Jenny,没有想到的是，最后竟然爆了一个大冷门，真正下offer的人很少，而且房主满意的offer价基本没有。一个冷门道破了这幢房子的尴尬历史，原来2007年的时候，这里曾经种植过大麻，所以导致今天的无人问津，大麻屋真的不能碰吗？

值得一题的是，该处房产通过了政府相关的环境污染鉴定机构的现场检测，并出具不构成对人体健康造成危害的专业技术报告，房主可以将房产租给住客。但是两难的境地还是不能避免，一旦租客问起，不得不把 “大麻屋”案底翻起，如果隐瞒不报，房主将面临巨大的法律危机，租客可以向法院提出巨额赔偿要求，房主即便卖掉房子都有可能偿还不起，这让Jenny犯难了。

温哥华地产经纪Jonathan Lu 陆健表示如果从一桩买卖的角度看， “完全碰不得”的说法明显是站不住的。 撇开房产的价值不说，至少土地的价值是依然存在的，一个好区和大的地块，仅土地升值可能就足以回报了。如果是在高档的社区，只要大麻屋的售价明显在同等条件下的其他物业之下，依然是有投资价值的。 参考这处房产的位置，陆健认为目前出售的价值没有明显的优势，而且如果推倒重建，作为投资还是需要重新考量。

在屋子里种植大麻到底有多暴利？

卑诗省城镇联盟(UBCM)统计显示，卑诗省大麻屋总数高达1.35万幢，相当于每140幢独立屋中就有一幢大麻屋，几年前，加拿大华人李某在列治文独立屋内种植760株大麻，这栋市值约787万人民币的物业最后被法庭裁决充公。据了解760株大麻，一次收获就能赚25.5-42.6万加元，而且大麻一年通常可收获4次，那就更是“一本万利”。UBC和SFU两座大学联合研究称，卑诗省大麻瘾君子36.6万，每年大麻黑市市值高达4.43-5.64亿加元，每克大麻黑市零售价约7.5加元。和我们总以为在破旧房里种植大麻的印象不同，很多种植大麻的房子看起来很气派，而且为了不被人注意，有的人甚至选择把大麻种植在UBC， Point Grey等学区房内。

高额利润背后的大幅贬值

高额的利润背后，室内大麻种植对物业的伤害是极大，而且房产价值也将大打折扣。首先，电路、地基、屋顶和建筑结构因种植大麻会受到严重损害，留下安全隐患；其次，大麻种植系在密闭环境下进行，会在室内残留大量毒素、病菌，构成健康隐患；第三，保险公司通常都拒绝对大麻屋受理保险。如前述列治文大麻屋，就在4间卧室里密集架设了31组工业用点灯组，并设有定时开关，每天照明12-18小时，因为耗电量实在太大，业主不得不偷电铤而走险，而事实上多数大麻屋被查获，也是在水表、电表上露出破绽的。

另一位地产经纪Jason Lu陆鉴然表示： 大麻屋比一般房屋复杂的多，风险也大一些，当然蕴藏的机会也大。如果你想翻建，可以买其土地；如果你是自住，则可综合考虑其损害状况，地段，地块大小，自己的动手能力等因素，在计算了修整维护成本后，向卖家索要较大折扣。由于卖家不易脱手，你有可能得到一个很有价值的买卖。越好的地段，越是大的大麻屋，折扣就越多， 也越可能是好deal。 试想，如果一处200万的房产因为大麻贬值30万甚至更多，但房产状况尚可，整改和维护只需10万左右，顺便也能把装修涵盖了，这样的情况就有利可图。

购买大麻屋在西人中是很普遍的，一般来说，他们相信科学，相信化验的结果，动手能力也强，只要价格有吸引力，他们也会出手。而华人在这方面的投资相对谨慎不少，主要出于华人不仅对大麻吸食的公开化，社会化，和低龄化本身就忧心忡忡，同时大麻种植对华人的重要经济领域——房地产投资也带来一定的冲击。