澳洲房产新政来袭,国人投资势头仍强劲

2015年09月18日 澳洲资讯



2015年7月澳洲房产新政策介绍

澳大利亚政府一直对房地产市场有着健全的调控体系,有力的保障了澳洲房产市场的健康发展。为了应对从过去两三年开始翻倍涌入的大批海外投资者,澳洲政府最近出台了新的海外投资规定,寓意更好的把控澳洲的房地产,保护所有业主和澳洲国民的利益


新规从201571日起正式宣布,让我们仔细归纳一下,海外购房者在澳洲投资买房到底会有什么变化呢?

首先,海外购房者的购房限制还是一样的。即海外投资者能够购买期房,且没有数量限制。如果有澳洲一年以上临时居住签证的海外人士(比如在澳洲的留学生),可以购买一套二手房用于自住。如果是没有任何澳洲长期居住签证的海外投资者,不能够购买二手房。


同旧规相比,有改动的内容:

1
增加FIRB申请费用

71日后,海外投资者必须先申请FIRB才能够购买物业。同时,不同于原本的免费申请,未来FIRB申请将在2015121日后收费。购买房产的海外投资者需缴纳的FIRB申请费如下:

  • $100万澳元以下的房产, $5000澳元的申请费;

  • $100-$200万澳元的房产, $1万澳元的申请费;

  • $200万澳元以上的房产,房价每提高$100万澳元须再额外缴纳$1万澳元的申请费。



2
监管更加严厉

虽然海外投资者不能够购买二手房的规定已经实施了好多年了,但过去从未对违规者进行处罚。从下个月起,对违规者的处罚将明显加重。



3
专家意见

看了这么多罚款,税款,估计海外投资者都要心中一惊。其实不用担心,只要大家在正规海外置业机构办理,就能够很容易的保证自己完全符合法规的流程。适当控制一些申请的流程也是保证澳洲房地产市场不出现泡沫的必要措施,比如新加坡向海外投资者征收额外15%的印花税,咱们的香港同胞更是猛收20%哦。只要大家都合法置业,澳洲一定还是一个良性投资的环境


联邦政府指出,新收取的费用将用来增强规管力度并丰富资源,并称政府已对近200起涉嫌违规的案例展开了调查。然而,据外国投资审批委员会(ForeignInvestment Board Review)的最新数据显示,过去4年中获批购买新房及现有房的数量翻了不止一番。因而,业内人士普遍认为,这种澳洲购房的强劲势头将持续下去,尤其是来自中国买家的投资。



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