新西兰房产投资者10大易犯错误排行榜

2015年09月16日 新西兰芳地产




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随着房地产的火热,越来越多的人投身房地产投资市场,成为浩浩荡荡的炒房大军中的一员。然而,许多新晋投资者对于房地产市场并没有一个清醒的认知,今天小编就给大家总结一下新西兰房产投资者10个最容易犯的错误吧。

 

(图片来源:stuff)

第十大:迷信房产投资可以解决所有经济困难


置业顾问Lisa Dudson,同时也是《新西兰房产指南》的作者,表示,很多投资者毕竟还是太年轻,有时甚至很幼稚。把房产投资想的太简单。


“你有房产,并不意味着你就会自动变得富有,钱并不会滚滚而来,而投资者也不是30岁就能安心退休的。不要指望一夜暴富,只会在危机来了后一夜赤贫。”


第九大:不关心数字变化


Dudson表示,很多人花几十万购买房产,却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况,交易后财务状况会如何,未来是否会有潜在的费用等问题。


Fuzo Property的项目经理David Whitburn也表示,很多人不知道怎么计算租金的毛收益,也不知道怎么计算物业的净收益。

各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流,长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业,但是这些物业并不能产生直接收入。


第八大:不了解风险


投资者很容易盲目的相信:房产物业的价格一直会涨下去。Dudson表示,尽管几率不大,但是投资者应该明白,风险是确实存在的。

 

(图片来源:google)

比如说最常见的杠杆,投资者付出30万纽币,就可以贷款购买100万的物业,享受100万物业带来的增长,总体30%的增长,相当于本金100%的增长。但是下跌的时候,总体下跌30%,将另投资者失去本金。


第七大:不获取建议


投资者可以通过获取建议避免犯别人已经犯过的错误。Dudson表示每一名房产投资者都需要一名在房产投资上有很多经验的会计。一名财务顾问或者物业导师可以指导自己。


通常,当地的房产协会能够提供很多帮助。Dudson表示,他曾见过很多投资者双手合十向天祈祷一切如愿,然而却不肯咨询律师和会计获取真正有帮助的建议。


(图片来源:google)

第六大:认为融资只关于贷款获批


Dudson表示获得贷款的批准,只是融资的第一步,如何规划还款,是本息一起还还是只还利息,是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。


很多人在贷款获批后面临极大的还款压力,对于投资者来说,永远不要贷房租供不起的贷款。


第五大:不能妥善管理物业


Dudson表示仅有一小部分投资者能够自行管理好投资物业。很多投资者不能及时收租,也有很多不知道如何处理有问题的租客。

很多投资者说,租客人很不错。但是后来拖欠房租一直拖欠了2000刀,才想起来去催帐。这一切都已经太晚了,长期看来这些都是无法挽回的损失。


 

(图片来源:google)

第四大:不做足够的调查


Whitburn表示,最近几年来,太多的投资客高价购买了漏水房。还有一些人买了Lease Hold的投资房却不看Lease的条款。如果在购买前做足了研究,这些漏水房和Lease Hold都不会是投资的滑铁卢。


也有很多投资者表示,时间不等人,好房不等人。但是,这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑,这些投资者只是想赢得拍卖。


第三大:只在市场火热的时候才关注


很多人决定加入房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。


 

(图片来源:google)

然而,房地产投资的根本就是Buy and hold,在上一次房产危机之后,那时候是入市的最佳时间。当房价已经上涨,房市已经火热,已经迟了。


第二大:不明白自住与投资房的区别


还在迷信:只买你愿意住进去的投资房?那在奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故,投资房更多的是以小户型为主。自住房的游泳池会让你很开心,但是投资房的游泳池高昂的维护费用却会让租客望而却步。


投资者应该明白,买了自住房并不意味着他就了解了租房市场的需求了。投资房首先要满足的是租客的需求。


第一大:买在错误的位置


提到买房,首先要讲的就是:Location, Location,Location。 因为位置决定了房产本身以外的一切。 

Whitburn表示,有些他的客人在上一次房产危机之前买的房,价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快,涨的慢的主要原因就是位置不好。


在房市火热的今天,新西兰仍然有地区的房价是在下跌的。对于投资来说,选好位置尤为重要。


 

转载自新西兰天维网




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