天维分析 • 奥克兰房价出现转折?听事实说话

2015年09月23日 新西兰天维房产


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上一次分享了奥克兰哪种房型涨幅最大的分析后,论坛网友黑羊“Venox10111”再接再厉,继续发布重磅数据。


这次,他收集了今年3月1日到8月31日全奥克兰的所有房屋销售记录,并对这一波的房价上涨做出了进一步的分析。


需要注意的是,6月1日到8月31日属于奥克兰传统的房产冬季,房屋销量会比较少。


这些量化的数据,能让大家对奥克兰房市有更为直观的了解。也让大家为自己的“腰斩”和“要涨”理论提供真实的数据支持。


* 所取数据为房屋成交价的中间价,并不能用做实际买卖的参考价。
* Unit类包含了Crosslease和Unit Title 的2房Unit,不包括公寓。
* 数据收集于REINZ, QV等销售数据。部分数据可能有遗漏,QV与Barfoot数据仅用于数据分析参考。所有数据仅供参考。


中区

作为传统的奥克兰核心区域,离市区最近的部分就是中区了。


因为开发得比较早,人口密度较大。华人餐厅、超市都很多。学校也很多,可惜学区房都比较贵了。

大地 大于700平米
2015-3-1到2015-6-1

共529个销售记录,中间价121.5万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共312个销售记录,中间价126.75万纽币

涨幅4.32%,平均一天涨285刀,相比过去六个月,涨幅放缓8%。

全副地 小于700平米
2015-3-1到2015-6-1

717个销售记录,中间价121万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共558个销售记录,中间价123.3万纽币

涨幅1.48%,中间价一天涨97刀,涨幅放缓8%。

半幅地 Crosslease
2015-3-1到2015-6-1

共245个销售记录,中间价83.775万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共236个销售记录,中间价87.65万纽币


涨幅4.47%,中间价一天涨203刀,涨幅加速5%。


Unit 仅限2房
2015-3-1到2015-6-1
共179个销售记录,中间价61.41万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共131个销售记录,中间价78.5万纽币

涨幅27.73%,中间价一天涨928刀,继续加速8.76%

总结
中区700平和700平以下的地,房价已经差不多了。当然,这应该是地段问题了吧。Crosslease开始补涨!Unit加速猛涨!
北岸

奥克兰大桥以北就是北岸啦,幅员相当辽阔的一片区域,下了桥开始算,远到Albany,Silverdale,整个北岸被高速分为东西两边。


一般而言靠海近奥克兰的地区会贵一些。

大地 大于700平米
2015-3-1到2015-6-1
共530个销售记录,中间价101万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共196个销售记录,中间价97.5万纽币


神区不在,跌幅3.47%


全副地 小于700平米
2015-3-1到2015-6-1
共504个销售记录,中间价97.525万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共285个销售记录,中间价108万纽币

涨幅10.46%,中间价一天涨555刀


半幅地 Crosslease
2015-3-1到2015-6-1
共275个销售记录,中间价77万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共134个销售记录,中间价75万纽币


跌幅2.6%


Unit 仅限2房
2015-3-1到2015-6-1
共95个销售记录,中间价61.5万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共68个销售记录,中间价57.7万纽币

跌幅6.07%。百分比发生了30%的变化!

总结
各项数据上来看,北岸神区属性不在,尤其是2房Unit,开始急转直下!甚至算是大幅跳水了!
西区

西区是最近几年才开始开发的区域,16号高速连通与市区的交通。幅员也很辽阔,基础建设普遍还在施工中。


但是West Harbour区因为有海景和新房,房价堪比中区。

大地 大于700平米
2015-3-1到2015-6-1
共367个销售记录,中间价72万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共247个销售记录,中间价78.5万纽币

涨幅9.03%,平均一天涨353刀,继续加速1.24%

全副地 小于700平米
2015-3-1到2015-6-1
共432个销售记录,中间价67万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共449个销售记录,中间价73万纽币

涨幅8.96%,中间价一天涨326刀

半幅地 Crosslease
2015-3-1到2015-6-1
共138个销售记录,中间价54.75万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共113个销售记录,中间价58.75万纽币


涨幅7.31%,中间价一天涨217刀

Unit 仅限2房
2015-3-1到2015-6-1
共68个销售记录,中间价48.66万纽币

2015-6-2到2015-8-31

共50个销售记录,中间价48.85万纽币

涨幅0.38%,中间价一天涨217刀

总结
西区还在保持增长,虽然幅度不大。半幅地再次拉开与Unit的差价。
东区


缓慢开发了十来年的城区,既有豪宅又有工薪阶层宜居的地方。一号的拥堵让这里少了很多可能。与南区相邻也拖了这里的后腿。

大地 大于700平米

2015-3-1到2015-6-1

共189个销售记录,中间价101.8万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共126个销售记录,中间价106.7万纽币

涨幅4.86%,中间价一天涨269刀


全幅地 小于700平米

2015-3-1到2015-6-1

共252个销售记录,中间价88万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共231个销售记录,中间价96万纽币

涨幅8.58%,中间价一天涨434刀


半幅地 Crosslease

2015-3-1到2015-6-1

共95个销售记录,中间价78.5万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共70个销售记录,中间价85.25万纽币

涨幅8.58%,中间价一天涨366刀


Unit 仅限2房

2015-3-1到2015-6-1

共3.7个销售记录,中间价65.3万纽币


2015-6-2到2015-8-31

共43个销售记录,中间价69.9万纽币

涨幅7.04%,中间价一天涨250刀


总结

东区还在保持增长,涨幅并没有显著下降。

某种意义上来讲,东区和西区房价增速还保持在高位。

最后,附送南区-半幅地 Crosslease数据▼

3月1日 - 6月1日

共143个销售记录,中间价为42.95万纽币

6月2日 - 8月31日

共198个销售记录,中间价为52.42万纽币


涨幅22.06%,中间价一天涨514刀!

南区遥遥领先奥克兰其他地区


看了这么多的数据,奥克兰房价到底是要涨还是腰斩,想必你的心里已经有了自己的答案。

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