在美国，做房地产，跟中国是不一样的，很难看到“中国特色”。

其一：

房子类型不同. 美国房子, 大多数是独立房子, 有车库, 有壁炉, 前有草坪, 后有花园. 还有一些是城市屋, 类似国内的连体别墅. 很少有国内的公寓房出售. 公寓(Apartment)通常是出租的。

其二:

绝大多数上市的房子都是旧房子. 美国的地皮是屋主永久拥有, 所以有些年逾古稀的爷爷奶奶级别的房子照样能上市出售. 根据美国商务部的统计, 每个月, 旧房子成交数大约为500万, 而新房子只有30万左右.

其三:

价格是大多数人能够负担得起的. 美国银行强调“三分之一”定律, 即房贷月供不能超过家庭月收入的三分之一. 美国首付通常为20%. 近期30年固定的房贷利率约为4% 以下. 最底层的老百姓, 每月全家收入2300美元, 就能够买20万左右的房子了. 当然, 大城市的房子要贵得多, 比如加州首府沙加缅度地区. 美国普通百姓的工资的“数字”跟中国百姓的差不多, 三五万一年. 小家庭两人年收入有个6万多的话, 20万的房价相当于3年的工资收入. 国际上通常认为“房价收入比”应维持在3-6的范围内. 或者说, 房价应该相当于3年至6年的家庭收入. 这才是正常的, 人们可以安居乐业.

其四:

美国没有蛊惑人心的“刚需”造势. 人人都需要住房子, 这可以说是刚需, 但买房子未必是. 找对象时, 没有一个美国姑娘(或者她妈妈)提出“必须要有房子”的刚需条件(这很重要啊, 而且和美国姑娘结婚, 通常是女方付的婚礼费用). 美国约有三分之一的人拥有自己的房子, 但也还有三分之二的人租房子, 绝大多数是租公寓的.

其五:

美国人不炒房,（嗯～本来是不怎么炒房的). 原因可能是, 本来就不怎么买房, 都是租. 何来炒的概念呢? 但是经过国人的教育, 越来越多自己动手能力强的美国人都投入到炒房的生意里去了, 他们炒房的方式是, 买一套烂烂的房子, 整修过后卖掉, 赚的其实是工钱辛苦钱.

其六:

美国成交的房子, 都是马上能够入住的, 全都是装修过的, 空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等, 都是法律规定必须配套的. 没有国内的“毛坯房”. 另外, 面积只算房间内的面积, 楼梯, 过道什么的, 都不算面积的, 也就是说, 你可以用卷尺自己量的. 这样, 卖主很难蒙人.

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