DPP创办人兼CEO – Zaki Ameer
房地产投资简单的来说就是一份职业，但是却不是每个人都能把它发挥的淋漓尽致，在投资房产的道路上，我曾经走过一段很艰辛的过程，而在当我买第十套物业的时候，我就决定把我所累积的投资经验创立一家公司，帮助更多投资者以更低的风险去投资。
虽然我强烈建议「投资初学者们」应该配合专业意见来进行所有投资，但是我在这边也提供一些投资房产的基本常识给想开始投资房地产的投资者们。
不过你要记得，建议和常识不一定适用于每一个案例，最好的方式就是，你能有专业投资顾问确保你整个投资过程。
资金来源
对于大部分年轻投资者，投资房地产最大的阻力就是资金问题，最直接的解决方法就是向银行贷款，但是在准备资金之前，你必须先问自己「什么是银行希望看到的？」你必须不断的提醒你的贷款经理人，在确保贷款可以批准之前，绝对不能递出申请。
站在银行的角度，他们并不在乎你的创业历程、你车开的多好或是你枕头底下藏了多少钱，银行在乎的是贷款人真实的储蓄、安全性、稳定性与适用性。下面两个例子能让你更了解银行的思考模式：
案例一
贷款人有一盘生意，年营业额大约20万左右，他买了一套房子，但是银行只批准了80%的贷款。
案例二
贷款人是一名年薪5万的全职员工，同样也买了一套房子，不过银行却批准了95%的贷款。
虽然第一个案例每年平均能赚20万，足足比案例二的年薪大上4倍之多，但对于银行来说，他们更加认可稳定的收入。如果你像案例一的贷款人一样有一盘自己的生意，你最好把公司卖给家人，然后再雇用自己成为全职员工。
案例三
贷款人有一比大量的「现金」，他想要用这些现钞去买房，但是银行不把这些现钞视为真实储蓄，因为贷款人无法证明这些钱是来自自己的帐户。最好的解决方法就是，把钱存到银行里三个月，因为大部分的银行需要看到连续三个月的银行流水单，银行才会考虑这些为「真实储蓄」。
有些人会说用信用卡来建立自己的信用记录，但是如果你在未来三年内有买房计画，那你最好不要有任何信用卡，因为银行会用此来衡量你的适用性和稳定性，就算你没有任何的欠款，你还是最好不要有信用卡。在理想的情况下，你要尽可能得到越多的资产、现金和高稳定收入，而在同一时间，减少负债、消费和变更地址。因为不稳定的居住地，会不利银行贷款；同样的如果你正考虑换新工作，那么也最好再支撑3个月，等到你有三个月的薪资证明，过于频繁的换工作也是银行考虑要素之一。
我们称这样的方式是「金融美容」，这是一个专业、个人化的物业投资组合，作为一名房地产投资者，投资并不只是寻找适合的物业，他更需要的是一个在书面和现实中都能实现的财务战略。
贷款预批
当你有了贷款的基本概念之后，你应该马上去做「贷款预批」！
在你急急忙忙寻找适合的房子之前，应该先做好准备并了解市场，一旦有了贷款预批额，你才能知道房屋价格落点在哪，你也能更有把握的在拍卖会上出价。
屋主会把房子拿出来卖有很多个里有，其中最利于买家的理由就是「紧急情况」，一旦你有了预批贷款除了能让你快速行动，还能拥有「讨价还价」的能力。不过这也意味著你需要一位精通各种贷款类别和银行贷款方式的贷款代理人，让你在最短时间内能取得贷款批准。
寻找适合的银行
这里提供你一些问题，你可以再贷款之前问问你的银行：
1.你能提供的最高LVR（贷款价值比）是多少？
2.你提供资金给建物或翻修吗？是在什么LVR值？
3.你对新客户的『在职时间』有什么要求？
4.LMI是包含在贷款里面的，还是加在存款要求里面？（LMI是贷款人贷款保险，通常贷款额超过85%就需要LMI）
5.固定利率固定1、2、3、5年的贷款利率各是多少？（在贷款利率条件好的时候，你将会希望固定利率保障未来利率提高的风险）
6.对冲帐户有什么优惠？
注意：你需要权衡上面的问题和其他问题，来得到最适合你自己的贷款。同时也要小心『隐藏费用』，还要比较对比利率而不是广告上的利率。
自住、投资、首次购屋的抉择
下一个难题就是，你需要什么样的贷款？
很多人选择在前12个月住在「投资房」里，以获取政府补助和节省印花税。这当然是一个很好的节省方式，但是如果你是住在悉尼（一个价格高到无法负担的城市），你可能要选择舍弃这些「奖励」，并在一开始就实行「投资」。
另外一个需要抉择的就是选择「投资」或是「首次购屋」的贷款适用性与需求。如果是投资型贷款，银行将会附加上物业的租金价值，银行考虑的不是你的房子租金价值多少，而是考虑这套房子能为你「赚到」多少租金。
第一套物业要买什么？
到底应该买哪一种（二手、楼花、House Land）作为我的第一套物业？其实根据每一个人财务状况不同，也会产生不同的选择。
但是无论哪一种，都必须假设第一套物业是「不会出售」，因此你会希望它可以为你带来利益最大化，例如赚取更多租金且具有长线增长能力。所以你可能要买在二三线郊区，这些郊区的共通点就是拥有高租金回报，同时还要注意这些城区是否具有长线成长潜力。
提升物业增值能力
透过附加价值增值也能为你增加收入，例如将车库改成一个房间再外加一个车棚，这样可以为你租金收入每周增加$300-$500，在出售的时候也能增加至少$15000。房产估价师在评估价格的时候也会考虑到租金收益比，或是利用少少的花费装饰一下房子，例如换一展简单的灯饰，加一幅漂亮的绘画，都能影响估价师对房子的估值。
如果你已经知道你想要购买的物业类型，那就能预先知道如何去翻修物业来增加价值。所以在购买物业之前，可以让建筑师「提前估价」，这样你在签了合同之后就能马上准备好贷款与翻修工程。一般人没办法做到这一点，但是只要你做到了你就能省去大把时间，还能增加房屋价值。
除此之外更要注意…
当投资到一定程度的时候，看到报纸写著某一地区的坏消息，那将有可能是一个很好的投资暗示，因为人们会害怕利空消息，导致价格下跌，但是当人们开始买回来的时候，价格自然提高，这时候你就可以重估或抛售，然后再下一个『坏消息区』继续投资。曾经Kings Cross被形容为廉价且肮脏的，但是现在它是澳大利亚令人向往的城区。
你可能会想，好了好了别再说了，我已经懂了，我知道要先预批房贷、要买在对的地方、要买有增值空间的物业。但是！一般的业馀投资者就只做到了这里，而专业人士也在这里看出分界。
那到底什么才是房产游戏中的首要目的？当然是财富的增加！而要做到这一点就必须透过利用银行给自己尽可能多一点的资产，一旦市场往上移动，你将得到资本受益，这是一般投资者所做不到的。
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